ライオンズマンション東葛西壱番館
東京都江戸川区東葛西4丁目32-20 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、17年間で32.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,396万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,396万 | 3,680万 | 5,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（47.5万円）と比べて13.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
47.5万/㎡
4-7階
2件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西4丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東葛西壱番館 | 2000 | 33戸 | 73.8万 | 5,499万 |
| ジェイグラン葛西 | 2025 | 28戸 | - | - |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| 三好コーポ | 1973 | 8戸 | 12.4万 | 950万 |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| イトーピア浦安 | 2000 | 81戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| レジェイド葛西リゾルテ | 2015 | 24戸 | 75.7万 | 5,450万 |
| レジェイド葛西ソラリオ | 2015 | 25戸 | 74.7万 | 5,500万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション浦安二番館 | 1985 | 108戸 | 47.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 66.71㎡ | 52.2万円 | 1LDK | - | 南 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 40.6万 | 40.6万 | 41.6万 | 49.7万 | 55.2万 | 53.8万 | 62.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 73.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。