ナイスアーバン葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目47-14 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、17年間で78.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
51.8〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均4,470万円です。2LDKが最も高く平均4,663万円、3SLDKは平均4,342万円です。
2LDK
4,663万
6件
3LDK
4,470万
36件
3SLDK
4,342万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,663万 | 4,080万 | 5,282万 |
| 3LDK | 36件 | 4,470万 | 3,700万 | 5,943万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,342万 | 3,885万 | 4,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
53.2万/㎡
4-7階
18件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目47-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.17m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| クイーンシティ葛西ベイスイート | 2003 | - | - | - |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
| メイツ葛西第一 | 1986 | 26戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション東葛西壱番館 | 2000 | 33戸 | 73.8万 | 5,499万 |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| ジェイグラン葛西 | 2025 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,799万円 | 69.09㎡ | 83.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 43.2万 | 49.9万 | 65.7万 | 62.4万 | 66.0万 | 60.0万 | 82.5万 |
| 2LDK | - | - | 63.2万 | 59.5万 | - | 58.8万 | 58.8万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 82.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.09万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.85万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。