メイツ葛西第二

東京都江戸川区東葛西9丁目11-5 | 築39年 | 44戸

推定相場

メイツ葛西第二

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均3,958万円です。4LDKが最も高く平均4,572万円、2LDKは平均3,487万円です。

1SLDK

3件

3,930万

2LDK

2件

3,487万

2SLDK

4件

3,902万

3LDK

33件

3,958万

4LDK

5件

4,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,930万	3,798万	3,998万
2LDK	2件	3,487万	2,980万	3,993万
2SLDK	4件	3,902万	3,507万	4,044万
3LDK	33件	3,958万	2,923万	4,636万
4LDK	5件	4,572万	4,214万	4,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（49.6万円）と比べて1.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.6万/㎡

18件

4-7階

47.8万/㎡

23件

8階以上

51.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西9丁目11-5
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	63.50m² ～ 82.60m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

東葛西小学校

中学校

東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ葛西第二	1987	44戸	59.1万	4,490万
レジェイド葛西ソラリオ	2015	25戸	74.7万	5,500万
レジェイド葛西リゾルテ	2015	24戸	75.7万	5,450万
ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート	2009	26戸	59.9万	4,490万
葛西南グリーンホームズ	2003	22戸	55.3万	4,280万
イニシア東葛西テラス	2023	66戸	83.3万	5,380万
イニシア東葛西ファインレジデンス	2011	39戸	68.2万	4,980万
ヴァンクールイースト葛西	1998	20戸	60.6万	4,190万
コスモ葛西アステア	1991	28戸	48.7万	3,480万
ナイスアーバン葛西	1995	34戸	82.5万	5,699万
ライオンズマンション東葛西壱番館	2000	33戸	73.8万	5,499万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.2万	47.7万	56.1万	48.4万	51.1万	44.6万	62.6万	62.5万
2LDK	-	-	-	-	-	59.8万	46.9万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	59.8万	61.4万	-
4LDK	-	-	-	54.5万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.11万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	65.99万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.91万/㎡
2025年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,798万	59.82万/㎡
2025年1月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,998万	62.96万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.65万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,798万	59.79万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.76万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.76万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,399万	44.75万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.06万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.84万/㎡
2024年12月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,798万	59.79万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,899万	51.33万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	52.64万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,099万	53.96万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,099万	54万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,599万	47.38万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,699万	48.7万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,799万	50.01万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.86万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.03万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	80㎡〜	4,499万	54.47万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.27万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.27万/㎡
2021年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.78万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.7万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.78万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.47万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.54万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.37万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.47万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.69万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.54万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.5万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.39万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.81万/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,780万	43.76万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.68万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.63万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.63万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.63万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.68万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.71万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.76万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.71万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.74万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。