イニシア東葛西ファインレジデンス
東京都江戸川区東葛西7丁目27-10 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2022年は68.9万/㎡へ、8年間で48.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.4万円/㎡
レンジ
76.8〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 68.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,070万円です。3LDKが最も高く平均5,070万円、2LDKは平均3,833万円です。
2LDK
3,833万
2件
3LDK
5,070万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,833万 | 3,755万 | 3,911万 |
| 3LDK | 7件 | 5,070万 | 4,591万 | 5,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（54.6万円）と比べて3.9万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
8件
54.6万/㎡
4-7階
2件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西7丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 92.70m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| コスモ葛西アステア | 1991 | 28戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| クイーンシティ葛西ベイスイート | 2003 | - | - | - |
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| レジェイド葛西ソラリオ | 2015 | 25戸 | 74.7万 | 5,500万 |
| レジェイド葛西リゾルテ | 2015 | 24戸 | 75.7万 | 5,450万 |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 49.6万 | - | 65.1万 | 68.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 54.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。