三好コーポ
東京都江戸川区東葛西4丁目18-6 | 築53年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.4万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、7年間で44.8%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では47.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
59.0〜88.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 41.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均2,073万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,096万円、3Kは平均1,042万円です。
１ＬＤＫ
2,096万
2件
２ＬＤＫ
2,073万
14件
２ＤＫ
2,021万
2件
３ＤＫ
1,941万
2件
3K
1,042万
5件
3DK
1,264万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,096万 | 1,792万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,073万 | 723万 | 3,014万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,021万 | 1,695万 | 2,347万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,941万 | 1,931万 | 1,950万 |
| 3K | 5件 | 1,042万 | 949万 | 1,126万 |
| 3DK | 2件 | 1,264万 | 1,254万 | 1,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西4丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 41.53m² ～ 76.81m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浦安橋バス停駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区小学校・中学校学区
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三好コーポ | 1973 | 8戸 | 12.4万 | 950万 |
| ヒルズ葛西アクシスコート | 1998 | 22戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション東葛西壱番館 | 2000 | 33戸 | 73.8万 | 5,499万 |
| ジェイグラン葛西 | 2025 | 28戸 | - | - |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| プレシス葛西プロスタイル | 2023 | 34戸 | 97.6万 | 6,390万 |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| イトーピア浦安 | 2000 | 81戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション葛西 | 1984 | 22戸 | 52.6万 | 3,880万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 21.2万 | - | 23.6万 | 21.4万 | - |
| 3DK | 23.6万 | 26.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 950万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 890万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 890万 | 21.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 980万 | 23.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 980万 | 23.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 880万 | 21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。