セザール第二葛西

東京都江戸川区東葛西7丁目8-4 | 築25年 | 19戸

推定相場

セザール第二葛西

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2021年は52.9万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,098万円です。4LDKが最も高く平均6,040万円、3LDKは平均4,098万円です。

3SLDK

5件

4,690万

3LDK

6件

4,098万

4LDK

2件

6,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	4,690万	4,264万	5,089万
3LDK	6件	4,098万	3,702万	4,508万
4LDK	2件	6,040万	5,803万	6,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（47.7万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.7万/㎡

4件

4-7階

49.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西7丁目8-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	52.33m² ～ 83.95m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

東葛西小学校

中学校

東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二葛西	2001	19戸	49.8万	3,980万
ユーハイツ葛西	1995	16戸	68.2万	4,799万
プレシス葛西ルヴェール	2017	29戸	82.6万	4,580万
葛西駅前グリーンホームズ３	2006	66戸	91.0万	7,480万
ライオンズシティ葛西	1998	49戸	81.0万	6,080万
ダイアパレス葛西Raphael the Grande	1997	39戸	63.5万	4,480万
ブリシア葛西	2012	19戸	89.7万	6,280万
レアライズ葛西	2019	35戸	97.9万	5,470万
ディナスカーラ葛西	2001	18戸	74.7万	5,280万
グランシティ葛西ブリーズスクェア	2001	25戸	54.6万	4,380万
ヴァンクール葛西四番館	2001	15戸	72.0万	4,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2017	2018	2020	2021
3SLDK	-	-	-	48.0万	-	-	51.6万
3LDK	39.8万	-	41.6万	-	-	45.9万	54.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	49.78万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.18万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,380万	54.78万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,180万	52.28万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.3万/㎡
2021年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,970万	49.65万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.15万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.94万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.08万/㎡
2017年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,380万	48.05万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.62万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.03万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	49.78万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。