セザール第二葛西
東京都江戸川区東葛西7丁目8-4 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2021年は52.9万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,158万円です。4LDKが最も高く平均6,128万円、3LDKは平均4,158万円です。
3SLDK
4,758万
5件
3LDK
4,158万
6件
4LDK
6,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 4,758万 | 4,326万 | 5,164万 |
| 3LDK | 6件 | 4,158万 | 3,757万 | 4,574万 |
| 4LDK | 2件 | 6,128万 | 5,888万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（47.7万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
47.7万/㎡
4-7階
10件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西7丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 52.33m² ～ 83.95m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二葛西 | 2001 | 19戸 | 49.8万 | 3,980万 |
| ユーハイツ葛西 | 1995 | 16戸 | 68.2万 | 4,799万 |
| プレシス葛西ルヴェール | 2017 | 29戸 | 82.6万 | 4,580万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ３ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 7,480万 |
| ライオンズシティ葛西 | 1998 | 49戸 | 81.0万 | 6,080万 |
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande | 1997 | 39戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| ブリシア葛西 | 2012 | 19戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| レアライズ葛西 | 2019 | 35戸 | 97.9万 | 5,470万 |
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| ヴァンクール葛西四番館 | 2001 | 15戸 | 72.0万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 79.96㎡ | 81万円 | 3LDK | - | 南西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 48.0万 | - | - | 51.6万 |
| 3LDK | 39.8万 | - | 41.6万 | - | - | 45.9万 | 54.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 49.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.03万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。