コスモ葛西ロイヤルフォルム

東京都江戸川区東葛西1丁目4-7 | 築31年 | 80戸

推定相場

コスモ葛西ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・47件）で、平均4,047万円です。4LDKが最も高く平均4,757万円、2LDKは平均3,613万円です。

2LDK

18件

3,613万

3LDK

47件

4,047万

4LDK

8件

4,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,613万	2,891万	4,379万
3LDK	47件	4,047万	2,923万	4,870万
4LDK	8件	4,757万	4,199万	5,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（50.4万円）と比べて1.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.4万/㎡

38件

4-7階

51.8万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西1丁目4-7
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	80戸
専有面積	55.01m² ～ 82.03m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立二之江第三小学校

中学校

区立葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ葛西ロイヤルフォルム	1995	80戸	54.0万	3,780万
東葛西グリーンホームズ	2003	40戸	62.3万	4,950万
プレシャスコート中葛西	2006	26戸	68.0万	4,990万
桑川町住宅２号棟	1973	119戸	55.0万	2,890万
エクアス葛西	2006	42戸	50.5万	4,280万
中葛西グリーンホームズ	2007	38戸	75.0万	6,180万
ガーデンハイツ葛西	1995	45戸	62.2万	4,480万
アルファグランデ葛西五番街	2011	27戸	62.1万	3,900万
ヴィルヴィオ葛西	2017	23戸	94.7万	5,380万
中葛西グリーンホームズ３	2008	53戸	78.6万	6,480万
グレイスコート葛西	1992	35戸	70.3万	4,490万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.1万	44.5万	45.8万	48.7万	51.2万	53.1万	55.7万	55.4万
2LDK	-	52.5万	47.7万	-	64.1万	69.0万	60.1万	-
4LDK	52.2万	46.8万	45.2万	43.9万	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.99万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.42万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.99万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.9万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.42万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,750万	50万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,500万	64.27万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.81万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.87万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.42万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.27万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.85万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.7万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.16万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,798万	69.05万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.63万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.31万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.57万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.7万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.35万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,340万	60.72万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.16万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.27万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.16万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.72万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.36万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,200万	58.18万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.36万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	44万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.27万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.36万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.89万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.36万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.83万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.55万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.85万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.77万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.57万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.11万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.38万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.86万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.12万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.73万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.13万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,300万	41.82万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.12万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.72万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,500円。

3LDK

139,500円

123,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,799円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。