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ヴィルメゾン葛西

東京都江戸川区東葛西8丁目3-1 | 築34年 | 51戸

推定相場
ヴィルメゾン葛西
最新データ
2025年8月
売買57件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（62.4万円）を36.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を27.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、11年間で48.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,333〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・24件）で、平均4,246万円です。2LDKが最も高く平均4,246万円、3DKは平均3,770万円です。
2SDK
4件
3,804万
2LDK
24件
4,246万
3DK
10件
3,770万
3LDK
17件
3,963万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 4件 3,804万 3,579万 3,980万
2LDK 24件 4,246万 3,499万 5,199万
3DK 10件 3,770万 3,532万 4,276万
3LDK 17件 3,963万 3,463万 4,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（55.2万円）と比べて4.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
55.2万/㎡
13件
4-7階
58.8万/㎡
23件
8階以上
59.3万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区東葛西8丁目3-1
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数51戸
専有面積42.15m² ～ 65.64m²
分譲会社東海土地建物
施工会社大日本土木
管理会社新橋興産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
第四葛西小学校
中学校
東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルメゾン葛西 1992 51戸 85.1万 5,180万
ヴァンクール葛西参番館 2001 30戸 66.4万 5,080万
ヴァンクール葛西四番館 2001 15戸 72.0万 4,780万
ヴァンクール葛西 2001 43戸 72.0万 4,780万
エクセレントシティ葛西２ 2021 24戸 82.8万 5,880万
グリーンホームズ南葛西６ 2017 80戸 82.2万 5,580万
シェグラン南葛西ハイライズ 1994 59戸 65.9万 5,680万
ダイアパレス葛西Raphael the Grande 1997 39戸 63.5万 4,480万
ユーハイツ葛西 1995 16戸 68.2万 4,799万
セザール第二葛西 2001 19戸 49.8万 3,980万
ガーラレジデンス葛西 2022 32戸 95.5万 6,500万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 52.5万 50.9万 - 56.7万 63.2万 67.8万 63.9万 83.0万
2SDK - - 52.1万 52.1万 - - - 67.3万
3LDK 49.5万 - 50.7万 50.7万 - 66.0万 62.2万 63.7万
3DK 49.4万 - - 59.9万 - - - 62.1万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,199万 85.39万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,199万 85.52万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,999万 82.1万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.22万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 3,980万 67.27万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.73万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.04万/㎡
2025年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 3,780万 62.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.08万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,999万 82.1万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.16万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,890万 63.89万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.3万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.8万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.17万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,890万 63.89万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,590万 60.41万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.66万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,950万 64.88万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.3万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.66万/㎡
2021年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,260万 56.28万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 3,080万 52.06万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.37万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.04万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,680万 63.53万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.97万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.5万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 3,080万 52.06万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,990万 49.11万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,990万 49.11万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,050万 54.34万/㎡
2018年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,950万 48.45万/㎡
2018年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,800万 48.34万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.1万/㎡
2018年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,950万 50.93万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,800万 48.34万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,850万 49.2万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.06万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.45万/㎡
2018年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,990万 51.62万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,930万 52.2万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,850万 49.2万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,890万 47.47万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,890万 47.47万/㎡
2017年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.45万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.45万/㎡
2016年4月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,880万 49.72万/㎡
2016年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,880万 49.72万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額119,091円。3LDKなら月額119,091円が相場です。
3DK
116,125円
105,000〜128,000円
3LDK
119,091円
108,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 127,000円 2,146円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,993円/㎡
2021年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,158円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,053円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,053円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,072円/㎡
2018年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 125,000円 2,053円/㎡
2018年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 128,000円 2,209円/㎡
2018年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,960円/㎡
2018年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,971円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,882円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,072円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,960円/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 111,000円 1,876円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,960円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,053円/㎡
2015年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 108,000円 1,864円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,950円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,864円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,980円/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 108,000円 1,864円/㎡
2014年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。