グリーンホームズ南葛西６
東京都江戸川区南葛西1丁目15 | 築9年 | 80戸
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（69.3万円）を18.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を22.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.9万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、6年間で29.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の164,500円から2020年には192,500円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・10件）で、平均5,595万円です。3LDKが最も高く平均5,920万円、2SLDKは平均5,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
10件 |
5,595万 |
5,235万 |
6,507万 |
| 3LDK |
5件 |
5,920万 |
5,091万 |
6,812万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西1丁目15 |
|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.07m² ～ 80.31m² |
|---|
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
|---|
| 施工会社 | トヨダ工業 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンホームズ南葛西６ |
2017 |
80戸 |
82.2万 |
5,580万 |
| シェグラン南葛西ハイライズ |
1994 |
59戸 |
65.9万 |
5,680万 |
| ガーラレジデンス葛西 |
2022 |
32戸 |
95.5万 |
6,500万 |
| 南葛西グリーンホームズ |
2002 |
23戸 |
58.5万 |
3,980万 |
| ヴィルメゾン葛西 |
1992 |
51戸 |
85.1万 |
5,180万 |
| ヴァンクール葛西参番館 |
2001 |
30戸 |
66.4万 |
5,080万 |
| ヴァンクール葛西四番館 |
2001 |
15戸 |
72.0万 |
4,780万 |
| ヴァンクール葛西 |
2001 |
43戸 |
72.0万 |
4,780万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ |
2013 |
21戸 |
61.5万 |
4,350万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド |
2004 |
22戸 |
46.5万 |
3,280万 |
| エクセレントシティ葛西２ |
2021 |
24戸 |
82.8万 |
5,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
69.3万 |
- |
71.5万 |
69.8万 |
86.9万 |
85.1万 |
| 3LDK |
- |
60.3万 |
69.0万 |
- |
- |
87.4万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
82.15万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
88.04万/㎡ |
| 2024年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
90.93万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
86.7万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
84.57万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,190万 |
86.86万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.79万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
70.37万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
73.32万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
73.32万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.3万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
70.37万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
69.01万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,098万 |
60.33万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
69.33万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,290万 |
65.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額197,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,576円/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2019年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
248,000円 |
3,475円/㎡ |
| 2019年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,083円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,576円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
154,000円 |
2,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。