シェグラン南葛西ハイライズ（築32年・㎡単価68.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、13年間で70.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.9万円/㎡

レンジ

52.4〜87.3万円/㎡

市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均4,604万円です。2SLDKが最も高く平均4,745万円、2LDKは平均3,641万円です。

1SSLDK

4件

4,502万

1SLDK

4件

4,430万

2LDK

3件

3,641万

2SLDK

9件

4,745万

3LDK

15件

4,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SSLDK	4件	4,502万	3,749万	5,068万
1SLDK	4件	4,430万	3,814万	4,833万
2LDK	3件	3,641万	3,302万	4,100万
2SLDK	9件	4,745万	3,846万	5,845万
3LDK	15件	4,604万	4,032万	5,447万

階数別の㎡単価

1-3階

60万/㎡

15件

4-7階

57万/㎡

12件

8階以上

55万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西1丁目9-11
築年月	1994-09（築32年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	56.80m² ～ 86.19m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩26分

学区情報

小学校

第四葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェグラン南葛西ハイライズ	1994	59戸	65.9万	5,680万
グリーンホームズ南葛西６	2017	80戸	82.2万	5,580万
ガーラレジデンス葛西	2022	32戸	95.5万	6,500万
南葛西グリーンホームズ	2002	23戸	58.5万	3,980万
ファーストシーン葛西エリーゼ	2013	21戸	61.5万	4,350万
ヴィルメゾン葛西	1992	51戸	85.1万	5,180万
ヴァンクール葛西参番館	2001	30戸	66.4万	5,080万
ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー	2023	24戸	77.7万	5,480万
ヴァンクール葛西四番館	2001	15戸	72.0万	4,780万
ヴァンクール葛西	2001	43戸	72.0万	4,780万
藤和シティコープ葛西	1996	26戸	73.5万	4,980万

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	44.4万	55.5万	56.4万	53.4万	59.9万	58.7万	74.7万	-
2LDK	-	-	45.4万	-	-	-	65.8万	-
2SLDK	-	48.7万	54.4万	-	-	65.4万	-	-
1SSLDK	-	-	-	63.4万	61.9万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	85㎡〜	5,680万	65.9万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,799万	77.01万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,100万	65.8万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,998万	72.44万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.72万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	5,480万	65.41万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.93万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2022年2月	低層	1SSLDK	60㎡〜	3,799万	61.92万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,799万	61.92万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,698万	66.36万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,099万	66.52万/㎡
2021年8月	低層	1SSLDK	60㎡〜	4,299万	70.07万/㎡
2021年5月	低層	1SSLDK	60㎡〜	3,180万	51.83万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,099万	66.81万/㎡
2021年10月	低層	1SSLDK	60㎡〜	4,199万	68.44万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,688万	54.88万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,788万	56.37万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.47万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,688万	54.88万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.43万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,588万	53.4万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,950万	43.9万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,590万	53.43万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,298万	47.8万/㎡
2014年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,450万	50.01万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。