南葛西グリーンホームズ
東京都江戸川区南葛西1丁目13-12 | 築24年 | 23戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（69.3万円）より15.6%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より12.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、17年間で41.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,350万円です。3LDKが最も高く平均4,350万円、2SLDKは平均3,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
3,933万 |
3,401万 |
4,202万 |
| 3LDK |
8件 |
4,350万 |
3,980万 |
5,160万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西1丁目13-12 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.56m² ～ 79.63m² |
|---|
| 分譲会社 | トヨダ工業 |
|---|
| 施工会社 | トヨダ工業 |
|---|
| 管理会社 | クリスタルグリーン |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南葛西グリーンホームズ |
2002 |
23戸 |
58.5万 |
3,980万 |
| ガーラレジデンス葛西 |
2022 |
32戸 |
95.5万 |
6,500万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ |
2013 |
21戸 |
61.5万 |
4,350万 |
| シェグラン南葛西ハイライズ |
1994 |
59戸 |
65.9万 |
5,680万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー |
2023 |
24戸 |
77.7万 |
5,480万 |
| グリーンホームズ南葛西６ |
2017 |
80戸 |
82.2万 |
5,580万 |
| 藤和シティコープ葛西 |
1996 |
26戸 |
73.5万 |
4,980万 |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ |
2011 |
26戸 |
47.0万 |
3,390万 |
| 南葛西グリーンホームズ４パークサイド |
2004 |
32戸 |
44.3万 |
3,480万 |
| ダイアパレス葛西３ |
1998 |
26戸 |
50.4万 |
3,780万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド |
2004 |
22戸 |
46.5万 |
3,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
41.5万 |
54.1万 |
- |
49.4万 |
59.7万 |
- |
58.5万 |
58.5万 |
| 2SLDK |
- |
38.4万 |
46.4万 |
- |
- |
50.1万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.53万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.53万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
50.11万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,690万 |
59.66万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.37万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.37万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,270万 |
46.39万/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
54.06万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.42万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.91万/㎡ |
| 2009年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.52万/㎡ |
| 2009年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。