藤和シティコープ葛西

東京都江戸川区南葛西1丁目12-1 | 築30年 | 26戸

推定相場

藤和シティコープ葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、15年間で76.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均4,362万円です。4LDKが最も高く平均4,895万円、3LDKは平均4,362万円です。

3LDK

25件

4,362万

4LDK

2件

4,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	4,362万	3,759万	5,761万
4LDK	2件	4,895万	4,895万	4,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（43.6万円）と比べて2.6万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

43.6万/㎡

3件

6-10階

55.7万/㎡

18件

11-20階

46.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西1丁目12-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	26戸
専有面積	63.34m² ～ 78.01m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東海建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩2分

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立第四葛西小学校

中学校

区立火災第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ葛西	1996	26戸	73.5万	4,980万
ダイアパレス葛西３	1998	26戸	50.4万	3,780万
ダイアパレス葛西臨海公園２	1996	23戸	66.7万	4,799万
南葛西ローヤルパレス	1981	14戸	45.4万	3,198万
ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー	2023	24戸	77.7万	5,480万
ファーストシーン葛西エリーゼ	2013	21戸	61.5万	4,350万
グリーンホームズ南葛西イーライフ	2011	26戸	47.0万	3,390万
ダイアパレス葛西臨海公園	1995	30戸	55.4万	4,180万
南葛西グリーンホームズ	2002	23戸	58.5万	3,980万
ガーラレジデンス葛西	2022	32戸	95.5万	6,500万
南葛西グリーンホームズ5	2007	27戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	40.2万	43.4万	53.8万	48.0万	44.0万	62.0万	60.2万	71.1万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.61万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.88万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.61万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.87万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.49万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.11万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.11万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.31万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,199万	61.97万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.98万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.89万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.35万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.98万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.55万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.75万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.75万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.74万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.74万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.39万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.39万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.24万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.74万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.79万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.24万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.79万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.29万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.29万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。