セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ
東京都江戸川区東瑞江2丁目40-9 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、13年間で26.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均4,273万円です。4LDKが最も高く平均4,915万円、2SLDKは平均3,819万円です。
2SLDK
3,819万
8件
3LDK
4,273万
17件
4LDK
4,915万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,819万 | 3,430万 | 4,524万 |
| 3LDK | 17件 | 4,273万 | 3,126万 | 5,245万 |
| 4LDK | 10件 | 4,915万 | 4,276万 | 5,568万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
49.8万/㎡
4-7階
17件
43.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東瑞江2丁目40-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
下鎌田東小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ | 2001 | 36戸 | 54.9万 | 3,890万 |
| ライオンズ瑞江レジデンス | 2013 | 47戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ瑞江３ | 2015 | 28戸 | 72.2万 | 4,590万 |
| ウィルローズ瑞江 | 2006 | 23戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| エヴァーグリーン瑞江２ | 1995 | 30戸 | 58.4万 | 4,440万 |
| ウッディバレー江戸川 | 1991 | 13戸 | 47.0万 | 2,700万 |
| ルネサンス瑞江ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| クレストフォルム東京アクアグランディオ | 2003 | 332戸 | 60.8万 | 5,480万 |
| レーベン瑞江GRACE CORE | 2027 | - | - | - |
| セザール瑞江 | 2001 | 22戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| グランコート瑞江 | 1996 | 25戸 | 55.4万 | 3,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.4万 | - | - | 47.4万 | 53.5万 | 59.6万 | 55.9万 |
| 2SLDK | - | - | 40.8万 | 45.2万 | 44.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 39.5万 | - | - | 42.6万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.54万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。