セザール瑞江
東京都江戸川区東瑞江1丁目53-3 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.1万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、13年間で28.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均4,344万円です。3LDKが最も高く平均4,344万円、2LDKは平均3,695万円です。
2LDK
3,695万
4件
2SLDK
3,948万
2件
3LDK
4,344万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,695万 | 3,233万 | 4,407万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,948万 | 3,814万 | 4,081万 |
| 3LDK | 20件 | 4,344万 | 3,126万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（51.1万円）と比べて7.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
21件
51.1万/㎡
4-7階
5件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東瑞江1丁目53-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
下鎌田東小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール瑞江 | 2001 | 22戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| リノア瑞江 | 1992 | 20戸 | 55.2万 | 4,480万 |
| クレストフォルム東京アクアグランディオ | 2003 | 332戸 | 60.8万 | 5,480万 |
| レーベン瑞江GRACE CORE | 2027 | - | - | - |
| エヴァーグリーン瑞江２ | 1995 | 30戸 | 58.4万 | 4,440万 |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010 | 32戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| エクセレントシティ瑞江レジデンス | 2024 | 38戸 | - | - |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022 | 34戸 | 102.5万 | 5,500万 |
| レクセルマンション瑞江第６ | 2001 | 32戸 | 52.1万 | 4,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
20件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 44.6万 | 51.1万 | 54.9万 | 38.1万 | 50.7万 | 59.1万 | 65.9万 |
| 2LDK | 43.4万 | - | - | - | - | - | 65.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,948万 | 69.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,948万 | 60.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,948万 | 60.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,188万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.39万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。