一之江の土地相場
東京都江戸川区一之江 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区一之江の土地相場は坪単価29万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
一之江の土地
102件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
977,191円/坪
推定総額
2,932万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が386,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価186万円で最も高く、不整形（146万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.5/坪
28.9/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
5,838
取引実績
102件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪135万円へ、16年間で+45.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2024年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2024年第1四半期
72,000円
575坪〜（1900㎡〜）
125.3/坪
2023年第3四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2023年第3四半期
720円
14坪〜（45㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
一之江は江戸川区内39地区中21位（上位46%）。
坪単価95.5/坪。
1つ上の東小松川とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
一之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 47.8/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 一之江 110m |
| 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 40.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 一之江 350m |
| 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 34.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一之江 1100m |
| 江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 32.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1000m |
| 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 一之江 1600m |
| 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,工場 | 一之江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）