マイキャッスル新小岩

東京都江戸川区中央4丁目21-16 | 築26年 | 28戸

推定相場

マイキャッスル新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2010201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40万/㎡から2023年は63.7万/㎡へ、13年間で59.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均4,011万円です。3LDKが最も高く平均4,011万円、2LDKは平均3,823万円です。

2LDK

6件

3,823万

2SLDK

10件

3,998万

3LDK

13件

4,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,823万	2,905万	4,730万
2SLDK	10件	3,998万	3,255万	4,835万
3LDK	13件	4,011万	3,588万	4,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて6.1万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

43.8万/㎡

8件

4-7階

39.7万/㎡

8件

8階以上

49.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央4丁目21-16
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	55.74m² ～ 70.10m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立第三松江小学校

中学校

区立松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル新小岩	2000	28戸	61.4万	4,299万
グランシティ新小岩親水公園	2002	37戸	46.8万	3,750万
エルフィーノ中央森林公園	2007	50戸	57.4万	4,180万
イクシア新小岩親水公園	2008	32戸	54.1万	3,980万
シャルマンコーポ親水公園	1987	42戸	55.5万	4,298万
ライオンズマンション新小岩中央	1998	43戸	53.5万	3,690万
レーベン新小岩innovia	2017	198戸	86.4万	6,098万
グリーンキャピタル新小岩	1989	29戸	60.5万	4,980万
エクメーネ新小岩親水公園	1991	14戸	62.7万	4,099万
プレミスト新小岩親水公園	2019	97戸	80.5万	4,980万
グランパセオ新小岩	1996	195戸	59.8万	4,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	42.5万	49.7万	56.2万	64.2万
2SLDK	42.5万	41.4万	42.9万	44.2万	-	-	-	63.5万
3LDK	42.5万	-	46.8万	47.5万	-	-	46.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,499万	64.2万/㎡
2023年5月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	4,599万	65.63万/㎡
2023年10月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	4,299万	61.35万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.24万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.24万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.2万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.17万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.46万/㎡
2018年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,098万	44.21万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.51万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.8万/㎡
2017年5月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2017年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.81万/㎡
2017年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.8万/㎡
2017年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	41.09万/㎡
2016年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,930万	41.8万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.52万/㎡
2015年10月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.52万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.96万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.81万/㎡
2011年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.67万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.38万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.53万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.82万/㎡
2011年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.67万/㎡
2010年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。