プレミスト新小岩親水公園
東京都江戸川区中央4丁目15-3 | 築7年 | 97戸
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（63.4万円）を27.0%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を20.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の69.5万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、5年間で18.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均5,311万円です。3LDKが最も高く平均6,143万円、2SLDKは平均5,311万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
5,311万 |
5,206万 |
5,566万 |
| 3LDK |
2件 |
6,143万 |
5,999万 |
6,287万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目15-3 |
|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 97戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.02m² ～ 85.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト新小岩親水公園 |
2019 |
97戸 |
80.5万 |
4,980万 |
| プリムローズ |
1990 |
27戸 |
48.0万 |
2,280万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 |
1994 |
73戸 |
74.7万 |
4,280万 |
| グリーンキャピタル新小岩 |
1989 |
29戸 |
60.5万 |
4,980万 |
| エクメーネ新小岩親水公園 |
1991 |
14戸 |
62.7万 |
4,099万 |
| プラウド新小岩親水公園 |
2007 |
40戸 |
56.5万 |
4,980万 |
| グランシティ新小岩親水公園 |
2002 |
37戸 |
46.8万 |
3,750万 |
| イクシア新小岩親水公園 |
2008 |
32戸 |
54.1万 |
3,980万 |
| ベルジェ新小岩 |
2001 |
16戸 |
71.9万 |
4,190万 |
| マイキャッスル新小岩 |
2000 |
28戸 |
61.4万 |
4,299万 |
| シャトー松島 |
1973 |
28戸 |
37.1万 |
2,150万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
81.1万 |
- |
84.6万 |
| 2SLDK |
69.5万 |
69.5万 |
- |
70.1万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.45万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,999万 |
84.62万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.13万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.13万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.13万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.48万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。