ナイスステージ新小岩親水公園

東京都江戸川区中央4丁目5-15 | 築32年 | 73戸

推定相場

ナイスステージ新小岩親水公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均4,132万円です。3LDKが最も高く平均4,132万円、2SLDKは平均4,011万円です。

2SLDK

2件

4,011万

3LDK

40件

4,132万

4LDK

3件

4,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,011万	3,951万	4,071万
3LDK	40件	4,132万	2,955万	5,280万
4LDK	3件	4,051万	3,957万	4,240万

階数別の㎡単価

1-3階

52.9万/㎡

24件

4-7階

49.6万/㎡

14件

8階以上

47.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央4丁目5-15
築年月	1994年1月（築32年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	73戸
専有面積	57.33m² ～ 74.26m²
分譲会社	日榮不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立第三松江小学校

中学校

区立松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスステージ新小岩親水公園	1994	73戸	74.7万	4,280万
プリムローズ	1990	27戸	48.0万	2,280万
プレミスト新小岩親水公園	2019	97戸	80.5万	4,980万
グリーンキャピタル新小岩	1989	29戸	60.5万	4,980万
プラウド新小岩親水公園	2007	40戸	56.5万	4,980万
エクメーネ新小岩親水公園	1991	14戸	62.7万	4,099万
ベルジェ新小岩	2001	16戸	71.9万	4,190万
シャトー松島	1973	28戸	37.1万	2,150万
ローヤルシティ新小岩	2004	123戸	91.3万	6,490万
グランシティ新小岩親水公園	2002	37戸	46.8万	3,750万
サンサーラ新小岩	1979	49戸	76.6万	3,090万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.5万	50.2万	55.0万	49.4万	59.4万	60.5万	55.1万	74.7万
2SLDK	-	-	-	44.9万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	4,280万	74.66万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.47万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.75万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,199万	60.51万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.63万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,250万	61.24万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,299万	61.95万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	67.01万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.75万/㎡
2023年3��	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.83万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.19万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	49.72万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,799万	69.15万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.92万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.87万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,240万	46.9万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.36万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.62万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	69.6万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.06万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.38万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,790万	66.11万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.01万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.47万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,299万	57.55万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,299万	57.55万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	70㎡〜	3,300万	44.44万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.75万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,199万	55.8万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	70㎡〜	3,080万	41.48万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,300万	40.12万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	70㎡〜	3,080万	41.48万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.38万/㎡
2016年12月	低層	ー	70㎡〜	3,180万	42.83万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.01万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.92万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2014年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.94万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.27万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.08万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,749万	47.95万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,790万	48.67万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,442円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。