ローヤルシティ新小岩

東京都江戸川区松島3丁目46-16 | 築22年 | 123戸

推定相場

ローヤルシティ新小岩

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.2万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、15年間で64.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・34件）で、平均5,013万円です。3LDKが最も高く平均5,013万円、3SLDKは平均4,642万円です。

2SLDK

12件

4,647万

3LDK

34件

5,013万

3SLDK

3件

4,642万

4LDK

3件

4,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	4,647万	3,315万	6,076万
3LDK	34件	5,013万	4,012万	6,497万
3SLDK	3件	4,642万	4,572万	4,783万
4LDK	3件	4,672万	4,478万	4,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（49.9万円）と比べて14.6万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.9万/㎡

18件

6-10階

52.6万/㎡

13件

11-20階

64.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島3丁目46-16
築年月	2004年11月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	123戸
専有面積	64.80m² ～ 80.34m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第三松江小学校

中学校

区立松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ新小岩	2004	123戸	91.3万	6,490万
ベルジェ新小岩	2001	16戸	71.9万	4,190万
プラウド新小岩親水公園	2007	40戸	56.5万	4,980万
シャトー松島	1973	28戸	37.1万	2,150万
ナイスステージ新小岩親水公園	1994	73戸	74.7万	4,280万
さくらコーポ	1980	19戸	21.4万	950万
プリムローズ	1990	27戸	48.0万	2,280万
ライオンズマンション新小岩	1979	18戸	39.4万	1,410万
コスモ新小岩親水公園	1989	20戸	38.3万	2,880万
グリーンキャピタル新小岩	1989	29戸	60.5万	4,980万
ワコーレ新小岩２	1991	27戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	47.9万	56.2万	-	-	66.1万	63.0万	77.9万	70.0万
3LDK	52.0万	51.1万	49.0万	55.3万	66.8万	66.7万	85.7万	91.3万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.05万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,490万	91.28万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	82.54万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	81.11万/㎡
2024年7月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.05万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.93万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.47万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.85万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.79万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.85万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.17万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.02万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.83万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.06万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,999万	69.05万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,099万	70.43万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.36万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,299万	73.19万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,299万	73.19万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.25万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	47.19万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.95万/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	47.19万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,850万	49.36万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,590万	55.4万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.11万/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,690万	56.95万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,850万	43.99万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,100万	47.85万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.59万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.93万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.98万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.83万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,550万	45.52万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,999万	46.28万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.58万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.31万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.36万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.51万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.43万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.14万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。