さくらコーポ
東京都江戸川区松島1丁目41-19 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、11年間で23.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均1,307万円です。2DKが最も高く平均2,385万円、3DKは平均1,307万円です。
2DK
2,385万
3件
3DK
1,307万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,385万 | 2,198万 | 2,574万 |
| 3DK | 6件 | 1,307万 | 1,013万 | 1,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島1丁目41-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 43.24m² ～ 54.36m² |
| 分譲会社 | 中津工務店 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989 | 20戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
| TOKYO EDENCE PROJECT | 2022 | - | - | - |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 31.5万 | 35.0万 | - | 41.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。