コスモ新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1丁目5-12 | 築37年 | 20戸

推定相場

コスモ新小岩親水公園

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

47.0〜78.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.848

代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均3,461万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,843万円、３ＤＫは平均1,867万円です。

３ＤＫ

2件

1,867万

３ＬＤＫ

16件

3,461万

４ＬＤＫ

2件

3,843万

２ＬＤＫ

9件

2,872万

3LDK

5件

3,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	1,867万	1,600万	2,133万
３ＬＤＫ	16件	3,461万	2,783万	4,480万
４ＬＤＫ	2件	3,843万	3,686万	4,000万
２ＬＤＫ	9件	2,872万	2,389万	3,349万
3LDK	5件	3,732万	3,631万	3,883万

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央1丁目5-12
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	51.14m² ～ 81.16m²
分譲会社	情報開発リクルートコスモス
施工会社	不二建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ新小岩親水公園	1989	20戸	38.3万	2,880万
コスモ江戸川中央グレイスフォルム	2000	42戸	36.2万	2,760万
さくらコーポ	1980	19戸	21.4万	950万
TOKYO EDENCE PROJECT	2022	-	-	-
レーベン新小岩センタープレイス	2025	48戸	-	-
クレアホームズ新小岩親水公園	2024	27戸	94.6万	6,980万
レーベン江戸川中央CENTER PLACE	2025	-	-	-
グランパセオ新小岩	1996	195戸	59.8万	4,380万
セザール第二新小岩	1989	28戸	35.2万	1,680万
ハイネス新小岩親水公園	1990	39戸	49.1万	3,580万
モナーク中央親水公園	2002	33戸	40.2万	2,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.94万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。