セザール第二新小岩

東京都江戸川区中央1丁目18-12 | 築37年 | 28戸

推定相場

セザール第二新小岩

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420192020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、11年間で67.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,284万円です。1SLDKが最も高く平均2,352万円、3DKは平均1,881万円です。

1SLDK

3件

2,352万

2LDK

4件

2,351万

3DK

2件

1,881万

3LDK

6件

2,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,352万	2,174万	2,460万
2LDK	4件	2,351万	1,870万	2,537万
3DK	2件	1,881万	1,680万	2,082万
3LDK	6件	2,284万	2,021万	2,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（30.6万円）と比べて2.9万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

30.6万/㎡

10件

4-7階

33.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央1丁目18-12
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	42.23m² ～ 81.10m²
分譲会社	セザール
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩21分

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二新小岩	1989	28戸	35.2万	1,680万
コスモ江戸川中央グレイスフォルム	2000	42戸	36.2万	2,760万
レーベン新小岩センタープレイス	2025	48戸	-	-
ガーデンフィール新小岩	1997	50戸	50.2万	4,380万
コスモ新小岩親水公園	1989	20戸	38.3万	2,880万
ハイネス新小岩親水公園	1990	39戸	49.1万	3,580万
シャルマンコーポ新小岩	1991	27戸	46.4万	2,680万
グランパセオ新小岩	1996	195戸	59.8万	4,380万
クレアホームズ新小岩親水公園	2024	27戸	94.6万	6,980万
アイディーコート新小岩親水公園	2009	46戸	69.8万	4,990万
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト	2009	25戸	55.0万	3,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2022	2023	2025
3DK	-	-	-	-	30.8万	35.2万
3LDK	25.8万	-	28.8万	33.6万	-	-
2LDK	-	33.9万	34.0万	29.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SDK	55㎡〜	2,990万	51.07万/㎡
2025年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,680万	35.2万/㎡
2023年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	30.82万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.59万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.21万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,700万	29.04万/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,950万	33.31万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.96万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.82万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.05万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.98万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.42万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,750万	29.9万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.98万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.82万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.09万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。