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ハイネス新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1丁目22-2 | 築36年 | 39戸

推定相場
ハイネス新小岩親水公園
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（52.4万円）より6.2%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より26.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には144,750円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・40件）で、平均3,802万円です。3LDKが最も高く平均3,802万円、2LDKは平均2,808万円です。
2LDK
13件
2,808万
3LDK
40件
3,802万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,808万 2,287万 3,480万
3LDK 40件 3,802万 3,315万 4,730万

階数別の㎡単価

1-3階
46.8万/㎡
28件
4-7階
45.5万/㎡
23件
8階以上
41.1万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都江戸川区中央1丁目22-2
築年月1990年7月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積59.00m² ～ 74.94m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩22分

学区情報

小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス新小岩親水公園 1990 39戸 49.1万 3,580万
グランパセオ新小岩 1996 195戸 59.8万 4,380万
ライオンズマンション新小岩中央 1998 43戸 53.5万 3,690万
コスモ江戸川中央グレイスフォルム 2000 42戸 36.2万 2,760万
セザール第二新小岩 1989 28戸 35.2万 1,680万
コスモ新小岩親水公園 1989 20戸 38.3万 2,880万
シャルマンコーポ新小岩 1991 27戸 46.4万 2,680万
グランシティ新小岩親水公園 2002 37戸 46.8万 3,750万
レーベン新小岩センタープレイス 2025 48戸 - -
ファミール新小岩 1991 54戸 59.2万 4,390万
グリーンキャピタル新小岩 1989 29戸 60.5万 4,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 43.9万 - 40.9万 50.2万 55.4万 51.3万 49.5万 48.2万
2LDK 33.7万 33.0万 - - - - 59.0万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.44万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.99万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.11万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.97万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.38万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.44万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.44万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.78万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.24万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.44万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.11万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.16万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.16万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,960万 55.96万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.25万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.86万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.24万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.45万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,199万 57.61万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.66万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.16万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.66万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.11万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.75万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,299万 58.98万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.16万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.89万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,950万 33.04万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.82万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.82万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.32万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.82万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,250万 33.73万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.82万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.18万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.72万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.16万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.35万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.55万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.67万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.72万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.55万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.55万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.13万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額137,100円。3LDKなら月額137,100円が相場です。
2LDK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
137,100円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,935円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 149,000円 1,988円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,002円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,801円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,918円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,812円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,866円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,013円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,660円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,543円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,678円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。