ハイツオースギ

東京都江戸川区中央2丁目31-10 | 築52年 | 31戸

推定相場

ハイツオースギ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、10年間で96.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・12件）で、平均1,084万円です。2LDKが最も高く平均1,892万円、1Rは平均1,071万円です。

6件

1,071万

1LDK

4件

1,317万

12件

1,084万

2LDK

2件

1,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,071万	769万	1,344万
1LDK	4件	1,317万	1,259万	1,489万
2K	12件	1,084万	946万	1,237万
2LDK	2件	1,892万	1,525万	2,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（25.7万円）と比べて5.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.7万/㎡

17件

4-7階

31.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央2丁目31-10
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	31.01m² ～ 55.08m²
分譲会社	国宝商事
施工会社	長谷川工務店
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川区役所前バス停駅

京成本線

徒歩8分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩25分

学区情報

小学校

大杉小学校

中学校

松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツオースギ	1974	31戸	36.4万	1,250万
日商岩井第２新小岩マンションＢ棟	1975	26戸	45.4万	3,790万
ライオンズマンション小岩大杉公園	1995	57戸	50.6万	2,890万
シャルマンコーポ新小岩	1991	27戸	46.4万	2,680万
ファミール新小岩	1991	54戸	59.2万	4,390万
セザール第二新小岩	1989	28戸	35.2万	1,680万
ハイネス新小岩親水公園	1990	39戸	49.1万	3,580万
コスモ江戸川中央ガーデンコート	1998	52戸	47.0万	3,380万
ファーストシーン新小岩南クオーレ	2007	39戸	57.5万	3,680万
ライオンズマンション新小岩中央	1998	43戸	53.5万	3,690万
ライオンズマンション新小岩親水公園	1998	60戸	56.7万	4,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	13.0万	-	-	-	20.5万	36.4万
2K	-	26.2万	-	27.7万	27.9万	27.8万	36.3万	-
2LDK	32.5万	-	28.1万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	30㎡〜	1,250万	36.36万/㎡
2024年8月	中層	2K	30㎡〜	1,177万	36.33万/㎡
2024年6月	低層	1R	40㎡〜	850万	20.48万/㎡
2024年2月	中層	2K	30㎡〜	1,177万	36.33万/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	900万	27.78万/㎡
2022年4月	中層	2K	30㎡〜	900万	28.13万/㎡
2022年2月	中層	2K	30㎡〜	900万	27.78万/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	900万	27.78万/㎡
2020年6月	中層	2K	30㎡〜	900万	27.78万/㎡
2020年3月	中層	2K	30㎡〜	900万	26.18万/㎡
2020年12月	中層	2K	30㎡〜	900万	27.78万/㎡
2020年11月	中層	2K	30㎡〜	900万	29.03万/㎡
2019年4月	低層	1R	45㎡〜	600万	12.99万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	40㎡〜	1,190万	28.14万/㎡
2018年9月	中層	2K	30㎡〜	850万	26.24万/㎡
2018年5月	中層	2K	30㎡〜	850万	26.24万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	30㎡〜	998万	29.03万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	998万	29.12万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	998万	29.03万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,180万	34.33万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.5万/㎡
2015年6月	低層	1R	45㎡〜	790万	17.1万/㎡
2015年4月	低層	1R	45㎡〜	980万	21.21万/㎡
2015年12月	低層	1R	45㎡〜	790万	17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額68,000円。

68,000円

67,000〜69,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	中層	2K	30㎡〜	69,000円	2,130円/㎡
2018年10月	中層	2K	30㎡〜	67,000円	2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。