グローリオ船堀リエラ

東京都江戸川区船堀2丁目10-13 | 築21年 | 44戸

推定相場

グローリオ船堀リエラ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2024年は80万/㎡へ、15年間で46.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均5,487万円です。3LDKが最も高く平均5,487万円、2LDKは平均4,011万円です。

2LDK

5件

4,011万

3LDK

22件

5,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,011万	3,886万	4,239万
3LDK	22件	5,487万	4,420万	6,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.3万円）と比べて2.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.3万/㎡

12件

4-7階

69.3万/㎡

5件

8階以上

63.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀2丁目10-13
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	48.27m² ～ 75.00m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	奥村組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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船堀駅

都営新宿線

徒歩6分

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東大島駅

都営新宿線

徒歩27分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ船堀リエラ	2005	44戸	82.4万	6,180万
ゼルクハウス船堀	2013	46戸	103.2万	7,280万
ザ・パークハウス船堀テラス	2018	37戸	106.3万	7,380万
船堀シティハウス	1986	18戸	39.5万	680万
パークホームズ船堀	2021	78戸	109.7万	8,780万
船堀駅前グリーンホームズ	2006	22戸	70.3万	4,980万
船堀パークホームズ	1986	87戸	62.8万	4,480万
ライオンズマンション船堀駅前	1999	44戸	86.2万	6,480万
ライオンズガーデンシティ船堀	1997	36戸	57.3万	4,300万
パークスクエア北葛西せせらぎの街	1999	89戸	66.8万	4,980万
プレシス船堀	2022	24戸	90.7万	4,990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	-	60.3万	57.1万	61.0万	-	72.5万	80.0万
2LDK	52.9万	52.9万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.41万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.41万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.75万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.62万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.91万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,950万	68.78万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.21万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,298万	70.64万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.91万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.14万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.21万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,680万	76.24万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.98万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,800万	64万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.86万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,550万	54.39万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.98万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.63万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,170万	58.3万/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.88万/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.88万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.88万/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.79万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,340万	47.39万/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.16万/㎡
2010年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.45万/㎡
2009年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.83万/㎡
2009年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額148,000円が相場です。

2LDK

142,500円

135,000〜150,000円

3LDK

148,000円

137,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,436円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,403円/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,489円/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,317円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,099円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。