ゼルクハウス船堀

東京都江戸川区船堀2丁目14-21 | 築13年 | 46戸

推定相場

ゼルクハウス船堀

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201520162018201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.9万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、10年間で80.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では86.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2016年には191,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,030万円です。2SLDKが最も高く平均6,145万円、3LDKは平均6,030万円です。

2SLDK

5件

6,145万

3LDK

5件

6,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	6,145万	4,985万	9,280万
3LDK	5件	6,030万	5,756万	6,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（66.2万円）と比べて7.6万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

66.2万/㎡

8件

4-7階

73.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀2丁目14-21
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	62.69m² ～ 93.80m²
分譲会社	トヨタホーム大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼルクハウス船堀	2013	46戸	103.2万	7,280万
ザ・パークハウス船堀テラス	2018	37戸	106.3万	7,380万
グローリオ船堀リエラ	2005	44戸	82.4万	6,180万
船堀駅前グリーンホームズ	2006	22戸	70.3万	4,980万
船堀シティハウス	1986	18戸	39.5万	680万
船堀パークホームズ	1986	87戸	62.8万	4,480万
ライオンズマンション船堀駅前	1999	44戸	86.2万	6,480万
パークホームズ船堀	2021	78戸	109.7万	8,780万
ハイコーポ東大島	1978	48戸	49.8万	2,990万
ライオンズマンション船堀駅前第2	1999	49戸	103.8万	7,480万
プレイズ船堀	2013	36戸	82.6万	5,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2025
2SLDK	58.4万	58.4万	60.8万	60.8万	-	124.1万
3LDK	67.4万	63.6万	60.7万	-	80.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	9,280万	124.07万/㎡
2025年11月	1〜2階	2SSLDK	70㎡〜	7,280万	103.22万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.27万/㎡
2019年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.83万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.68万/㎡
2018年11月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.83万/㎡
2016年1月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.38万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.57万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.57万/㎡
2015年7月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.38万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額191,000円。4LDKなら月額191,000円が相場です。

2SLDK

175,000円

170,000〜180,000円

4LDK

191,000円

181,000〜196,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	196,000円	2,369円/㎡
2016年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	196,000円	2,369円/㎡
2016年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	181,000円	2,188円/㎡
2015年5月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	178,000円	2,524円/㎡
2013年6月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,708円/㎡
2013年10月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。