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船堀パークホームズ

東京都江戸川区船堀2丁目4-6 | 築40年 | 87戸

推定相場
船堀パークホームズ
最新データ
2025年5月
売買32件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（76.1万円）より17.5%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均4,205万円です。3LDKが最も高く平均4,205万円、2LDKは平均3,627万円です。
2LDK
6件
3,627万
2SLDK
5件
3,836万
3LDK
19件
4,205万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,627万 3,348万 3,827万
2SLDK 5件 3,836万 3,525万 4,135万
3LDK 19件 4,205万 3,302万 5,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（49.5万円）と比べて3.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
49.5万/㎡
27件
3階以上
53.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区船堀2丁目4-6
築年月1986-03（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数87戸
専有面積57.66m² ～ 84.40m²
分譲会社三井不動産
施工会社鴻池組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
船堀パークホームズ 1986 87戸 62.8万 4,480万
ゼルクハウス船堀 2013 46戸 103.2万 7,280万
ハイコーポ東大島 1978 48戸 49.8万 2,990万
ハイラーク船堀 1980 - - -
グローリオ船堀リエラ 2005 44戸 82.4万 6,180万
ザ・パークハウス船堀テラス 2018 37戸 106.3万 7,380万
パークホームズ船堀 2021 78戸 109.7万 8,780万
レーベン船堀ブロードヴィジョン 2025 34戸 - -
船堀駅前グリーンホームズ 2006 22戸 70.3万 4,980万
船堀シティハウス 1986 18戸 39.5万 680万
日神パレステージ江戸川船堀 2012 30戸 63.8万 4,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 51.2万 42.4万 51.6万 - 53.9万 56.3万 54.3万 62.8万
2LDK 50.8万 - - - 52.0万 - - -
2SLDK - - 44.6万 41.9万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.78万/㎡
2024年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 4,280万 58.41万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.32万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.57万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,299万 58.67万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,299万 58.67万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.95万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.77万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.87万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,999万 52.02万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,000万 52.03万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,990万 41.9万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 75㎡〜 3,680万 46.85万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.59万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.59万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,090万 43.3万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.96万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,230万 44.08万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.67万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.69万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,950万 51.17万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.95万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,950万 51.17万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,920万 50.65万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.75万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.86万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,849万 45.42万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.77万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,999万 47.81万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,849万 45.42万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,390万 54.05万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,333円。
3LDK
122,333円
117,000〜125,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,817円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,941円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。