船堀パークホームズ
東京都江戸川区船堀2丁目4-6 | 築40年 | 87戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
68.8〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均4,205万円です。3LDKが最も高く平均4,205万円、2LDKは平均3,627万円です。
2LDK
3,627万
6件
2SLDK
3,836万
5件
3LDK
4,205万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,627万 | 3,348万 | 3,827万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,836万 | 3,525万 | 4,135万 |
| 3LDK | 19件 | 4,205万 | 3,302万 | 5,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（49.5万円）と比べて3.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
27件
49.5万/㎡
3階以上
5件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 84.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船堀パークホームズ | 1986 | 87戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ゼルクハウス船堀 | 2013 | 46戸 | 103.2万 | 7,280万 |
| ハイコーポ東大島 | 1978 | 48戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| ハイラーク船堀 | 1980 | - | - | - |
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
| ザ・パークハウス船堀テラス | 2018 | 37戸 | 106.3万 | 7,380万 |
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
| レーベン船堀ブロードヴィジョン | 2025 | 34戸 | - | - |
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| 日神パレステージ江戸川船堀 | 2012 | 30戸 | 63.8万 | 4,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 42.4万 | 51.6万 | - | 53.9万 | 56.3万 | 54.3万 | 62.8万 |
| 2LDK | 50.8万 | - | - | - | 52.0万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 44.6万 | 41.9万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 52.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 52.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,920万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,849万 | 45.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,849万 | 45.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,333円。
3LDK
117,000〜125,000円
122,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。