船堀パークホームズ

東京都江戸川区船堀2丁目4-6 | 築40年 | 87戸

推定相場

船堀パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均4,147万円です。3LDKが最も高く平均4,147万円、2LDKは平均3,575万円です。

2LDK

6件

3,575万

2SLDK

5件

3,780万

3LDK

19件

4,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,575万	3,299万	3,772万
2SLDK	5件	3,780万	3,474万	4,075万
3LDK	19件	4,147万	3,255万	5,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（49.5万円）と比べて3.9万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

49.5万/㎡

27件

3階以上

53.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀2丁目4-6
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	87戸
専有面積	57.66m² ～ 84.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
船堀パークホームズ	1986	87戸	62.8万	4,480万
ゼルクハウス船堀	2013	46戸	103.2万	7,280万
ハイコーポ東大島	1978	48戸	49.8万	2,990万
グローリオ船堀リエラ	2005	44戸	82.4万	6,180万
ザ・パークハウス船堀テラス	2018	37戸	106.3万	7,380万
パークホームズ船堀	2021	78戸	109.7万	8,780万
レーベン船堀ブロードヴィジョン	2025	34戸	-	-
船堀駅前グリーンホームズ	2006	22戸	70.3万	4,980万
船堀シティハウス	1986	18戸	39.5万	680万
日神パレステージ江戸川船堀	2012	30戸	63.8万	4,480万
ライオンズマンション船堀駅前	1999	44戸	86.2万	6,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.2万	42.4万	51.6万	-	53.9万	56.3万	54.3万	62.8万
2LDK	50.8万	-	-	-	52.0万	-	-	-
2SLDK	-	-	44.6万	41.9万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.78万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,280万	58.41万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.32万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.57万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.67万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.67万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.95万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.77万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.87万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,999万	52.02万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,000万	52.03万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,990万	41.9万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.85万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.59万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.59万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,090万	43.3万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.96万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.08万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.67万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.69万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,950万	51.17万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.95万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,950万	51.17万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,920万	50.65万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.75万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.86万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,849万	45.42万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.77万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,999万	47.81万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,849万	45.42万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.05万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,333円。

3LDK

122,333円

117,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,817円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,941円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。