船堀駅前グリーンホームズ
東京都江戸川区船堀2丁目22-16 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2022年は70.3万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
100.0〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 80.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,055万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 6,055万 | 5,559万 | 6,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.8万円で、4-7階（57.3万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
57.3万/㎡
8階以上
9件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀2丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 80.82m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション船堀駅前 | 1999 | 44戸 | 86.2万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス船堀テラス | 2018 | 37戸 | 106.3万 | 7,380万 |
| ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス | 2025 | - | - | - |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| プレイズ船堀 | 2013 | 36戸 | 82.6万 | 5,980万 |
| プラウド船堀ファースト | 2011 | - | - | - |
| ライオンズマンション船堀駅前第2 | 1999 | 49戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| ゼルクハウス船堀 | 2013 | 46戸 | 103.2万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス船堀 | 2016 | 262戸 | 123.4万 | 8,680万 |
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.1万 | 48.0万 | 46.4万 | 50.5万 | 56.8万 | 62.2万 | 74.6万 | 70.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,130万 | 63.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,130万 | 63.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.25万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 58.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額188,000円。
3SLDK
188,000〜188,000円
188,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。