船堀駅前グリーンホームズ

東京都江戸川区船堀2丁目22-16 | 築20年 | 22戸

推定相場

船堀駅前グリーンホームズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20092013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2022年は70.3万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

5,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	5,968万	5,479万	6,472万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.8万円で、4-7階（57.3万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

57.3万/㎡

7件

8階以上

58.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀2丁目22-16
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	70.82m² ～ 80.82m²
分譲会社	トヨダ地所
施工会社	トヨダ工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
船堀駅前グリーンホームズ	2006	22戸	70.3万	4,980万
ライオンズマンション船堀駅前	1999	44戸	86.2万	6,480万
ザ・パークハウス船堀テラス	2018	37戸	106.3万	7,380万
船堀シティハウス	1986	18戸	39.5万	680万
プレイズ船堀	2013	36戸	82.6万	5,980万
ライオンズマンション船堀駅前第2	1999	49戸	103.8万	7,480万
ゼルクハウス船堀	2013	46戸	103.2万	7,280万
ザ・パークハウス船堀	2016	262戸	123.4万	8,680万
グローリオ船堀リエラ	2005	44戸	82.4万	6,180万
クレアシティ船堀	2005	109戸	80.6万	4,980万
ライオンズガーデンテラス船堀	2001	79戸	87.3万	6,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2022
3LDK	52.1万	48.0万	46.4万	50.5万	56.8万	62.2万	74.6万	70.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.32万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.56万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.62万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,130万	63.48万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,130万	63.48万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.39万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.2万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.85万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.2万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.49万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.41万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.01万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.97万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.96万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.37万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.25万/㎡
2009年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,170万	58.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額188,000円。

3SLDK

188,000円

188,000〜188,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,165円/㎡
2017年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	188,000円	2,655円/㎡
2017年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	188,000円	2,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。