ライオンズマンション船堀駅前第2

東京都江戸川区船堀3丁目7-7 | 築27年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション船堀駅前第2

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20102012201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.7万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、15年間で101.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には142,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・11件）で、平均5,709万円です。2SLDKが最も高く平均5,709万円、2LDKは平均3,878万円です。

2SLDK

11件

5,709万

2LDK

5件

3,878万

3LDK

6件

5,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	5,709万	4,723万	7,480万
2LDK	5件	3,878万	3,703万	4,144万
3LDK	6件	5,347万	4,563万	5,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（57.5万円）と比べて2.9万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

57.5万/㎡

18件

6-10階

97.2万/㎡

2件

11-20階

60.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀3丁目7-7
築年月	1999-11（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	49戸
専有面積	54.19m² ～ 72.03m²
分譲会社	大京
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船堀駅前第2	1999	49戸	103.8万	7,480万
プラウド船堀ファースト	2011	-	-	-
ザ・パークハウス船堀	2016	262戸	123.4万	8,680万
マイキャッスル船堀	1997	30戸	56.5万	4,580万
ライオンズマンション船堀駅前	1999	44戸	86.2万	6,480万
プレイズ船堀	2013	36戸	82.6万	5,980万
ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス	2025	-	-	-
イトーピア船堀	1996	52戸	74.3万	5,300万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー	2016	56戸	94.7万	6,480万
モリス船堀駅前	1996	25戸	46.3万	3,480万
アーバンコート船堀	1985	30戸	68.5万	3,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2018	2024	2025
3LDK	-	-	54.0万	48.6万	60.8万	-	-	76.1万
2SLDK	-	-	-	55.3万	52.7万	51.2万	97.2万	94.8万
2LDK	46.9万	46.6万	-	-	53.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.08万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,998万	83.28万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,999万	97.21万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	103.85万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,999万	97.17万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	51.23万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	52.76万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	52.76万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.48万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.2万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.48万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.6万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,880万	53.87万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.6万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SDK	70㎡〜	3,850万	53.45万/㎡
2012年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.56万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.9万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額136,286円。

2LDK

136,286円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,786円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,345円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,571円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,435円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,427円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,525円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,483円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,427円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,516円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,525円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,345円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,483円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,164円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。