ライオンズマンション船堀駅前第2

東京都江戸川区船堀3丁目7-7 | 築27年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション船堀駅前第2

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20102012201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.7万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、15年間で101.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には142,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・11件）で、平均5,653万円です。2SLDKが最も高く平均5,653万円、2LDKは平均3,822万円です。

2SLDK

11件

5,653万

2LDK

5件

3,822万

3LDK

6件

5,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	5,653万	4,655万	7,480万
2LDK	5件	3,822万	3,650万	4,084万
3LDK	6件	5,283万	4,497万	5,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（57.5万円）と比べて2.9万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

57.5万/㎡

18件

6-10階

97.2万/㎡

2件

11-20階

60.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀3丁目7-7
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	49戸
専有面積	54.19m² ～ 72.03m²
分譲会社	大京
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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船堀駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船堀駅前第2	1999	49戸	103.8万	7,480万
ザ・パークハウス船堀	2016	262戸	123.4万	8,680万
マイキャッスル船堀	1997	30戸	56.5万	4,580万
ライオンズマンション船堀駅前	1999	44戸	86.2万	6,480万
プレイズ船堀	2013	36戸	82.6万	5,980万
イトーピア船堀	1996	52戸	74.3万	5,300万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー	2016	56戸	94.7万	6,480万
モリス船堀駅前	1996	25戸	46.3万	3,480万
アーバンコート船堀	1985	30戸	68.5万	3,880万
ヒルズ船堀	2002	43戸	95.6万	7,280万
プラウドシティ船堀	2012	245戸	106.3万	8,600万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2018	2024	2025
3LDK	-	-	54.0万	48.6万	60.8万	-	-	76.1万
2SLDK	-	-	-	55.3万	52.7万	51.2万	97.2万	94.8万
2LDK	46.9万	46.6万	-	-	53.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.08万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,998万	83.28万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,999万	97.21万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	103.85万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,999万	97.17万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	51.23万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	52.76万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	52.76万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.48万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.2万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.48万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.6万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,880万	53.87万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.6万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SDK	70㎡〜	3,850万	53.45万/㎡
2012年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.56万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.9万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額136,286円。

2LDK

136,286円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,786円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,345円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,571円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,435円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,427円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,525円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,483円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,427円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,516円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,525円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,345円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,483円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,164円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。