クレストフォルム新小岩親水公園

東京都江戸川区西小松川町20-13 | 築25年 | 100戸

推定相場

クレストフォルム新小岩親水公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均3,980万円です。4LDKが最も高く平均4,564万円、2SLDKは平均3,571万円です。

2SLDK

8件

3,571万

3LDK

25件

3,980万

4LDK

6件

4,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,571万	2,923万	3,869万
3LDK	25件	3,980万	3,270万	4,803万
4LDK	6件	4,564万	4,044万	5,044万

階数別の㎡単価

1-3階

44.8万/㎡

7件

4-7階

37.9万/㎡

17件

8階以上

41.5万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小松川町20-13
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	100戸
専有面積	70.19m² ～ 90.92m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	三菱建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩29分

学区情報

小学校

第二松江小学校

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム新小岩親水公園	2001	100戸	49.7万	3,490万
ファーストシーン新小岩リバーフロント	2008	40戸	62.6万	4,490万
セザール新小岩親水公園	1996	38戸	49.3万	3,480万
レクセルガーデン船堀	2001	54戸	48.1万	3,990万
サンライフ新小岩親水公園	1995	51戸	52.6万	3,780万
サンクレイドル新小岩親水公園	2007	25戸	53.0万	3,180万
藤和シティコープ新小岩親水公園	1994	64戸	61.1万	4,180万
藤和シティコープ新小岩	1989	15戸	41.7万	1,980万
ルミエール東小松川	1981	30戸	38.9万	1,680万
ル・アール新小岩	2006	54戸	84.7万	7,037万
コスモ新小岩パークビュー	2001	37戸	80.6万	5,690万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	38.6万	-	-	53.2万
2SLDK	-	39.0万	41.0万	-	-	-	39.6万	51.5万
3LDK	37.5万	39.0万	36.7万	40.8万	46.9万	46.9万	45.7万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,798万	53.24万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,798万	53.24万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.67万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.61万/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	90㎡〜	5,480万	60.28万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.85万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.85万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.62万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.85万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.84万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	41.04万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.33万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.07万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.69万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	41.04万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,650万	40.15万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.07万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,600万	37.05万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.51万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.34万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.4万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.49万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.49万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.2万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.19万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,270万	32.35万/㎡
2012年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,830万	37.05万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.34万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,800万	36.64万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,870万	35.63万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.61万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.46万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.15万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,160万	30.78万/㎡
2009年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,060万	40.06万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。