ファーストシーン新小岩リバーフロント

東京都江戸川区松島1丁目1-1 | 築18年 | 40戸

推定相場

ファーストシーン新小岩リバーフロント

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201220152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.9万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、15年間で8.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.8万円/㎡

レンジ

55.8〜83.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.874

代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均4,430万円です。3LDKが最も高く平均4,430万円、2LDKは平均3,722万円です。

2LDK

14件

3,722万

3LDK

16件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,722万	3,126万	4,768万
3LDK	16件	4,430万	3,781万	5,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（48.5万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.5万/㎡

6件

4-7階

42.4万/㎡

6件

8階以上

48.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島1丁目1-1
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	56.45m² ～ 71.77m²
分譲会社	夢ハウジング
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩28分

学区情報

小学校

第二松江小学校

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストシーン新小岩リバーフロント	2008	40戸	62.6万	4,490万
クレストフォルム新小岩親水公園	2001	100戸	49.7万	3,490万
サンクレイドル新小岩親水公園	2007	25戸	53.0万	3,180万
セザール新小岩親水公園	1996	38戸	49.3万	3,480万
サンライフ新小岩親水公園	1995	51戸	52.6万	3,780万
藤和シティコープ新小岩親水公園	1994	64戸	61.1万	4,180万
レクセルガーデン船堀	2001	54戸	48.1万	3,990万
ル・アール新小岩	2006	54戸	84.7万	7,037万
コスモ新小岩パークビュー	2001	37戸	80.6万	5,690万
藤和シティコープ新小岩	1989	15戸	41.7万	1,980万
ワコーレ新小岩２	1991	27戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,290万円	71.77㎡	59.8万円	3LDK	-	南

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	39.6万	53.0万	46.0万	43.8万	-	41.8万	57.4万	58.2万
2LDK	-	-	-	-	46.4万	44.1万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.78万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.57万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.38万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.38万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.94万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.94万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.79万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.27万/㎡
2019年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.89万/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.48万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.89万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.98万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.67万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.98万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.95万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.65万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.94万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,930万	40.83万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.21万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.31万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.72万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.94万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.94万/㎡
2012年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.94万/㎡
2012年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.49万/㎡
2012年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.79万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.39万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.79万/㎡
2010年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.5万/㎡
2010年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,630万	52.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。