レクセルガーデン船堀

東京都江戸川区西小松川町7-6 | 築25年 | 54戸

推定相場

レクセルガーデン船堀

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、16年間で37.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均3,918万円です。4LDKが最も高く平均4,410万円、2LDKは平均3,777万円です。

2SLDK

2件

3,978万

2LDK

3件

3,777万

3LDK

29件

3,918万

4LDK

11件

4,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,978万	3,829万	4,126万
2LDK	3件	3,777万	3,702万	3,818万
3LDK	29件	3,918万	3,129万	4,529万
4LDK	11件	4,410万	3,448万	5,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-2階（39.4万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

39.4万/㎡

24件

3階以上

39.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小松川町7-6
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	54戸
専有面積	71.46m² ～ 93.17m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	白石
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩22分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩28分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン船堀	2001	54戸	48.1万	3,990万
クレストフォルム新小岩親水公園	2001	100戸	49.7万	3,490万
ファーストシーン新小岩リバーフロント	2008	40戸	62.6万	4,490万
パレステージ船堀	2001	29戸	58.1万	3,790万
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー	2024	52戸	79.6万	4,980万
グーディッシュ船堀	2005	35戸	60.4万	4,280万
ナイスアーバン東小松川南公園	1998	34戸	65.9万	4,399万
フリーデンハイム船堀	1998	16戸	72.3万	4,980万
セザール新小岩親水公園	1996	38戸	49.3万	3,480万
サンクレイドル船堀	2014	26戸	76.2万	4,280万
ＮＩＣハイム船堀	1987	34戸	65.7万	4,799万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	35.2万	36.5万	39.8万	39.1万	45.5万	-	44.8万	49.6万
4LDK	-	38.3万	-	-	-	-	40.2万	-
2LDK	-	-	40.6万	40.6万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.19万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.06万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.14万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.36万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.98万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.04万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,750万	45.17万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	41.92万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.05万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,898万	49.46万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.54万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.88万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.47万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.59万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,899万	39.78万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.12万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.2万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.36万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.59万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,399万	40.4万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.78万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.16万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.41万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.36万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.41万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.23万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.71万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.61万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.41万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.41万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.77万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.66万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.65万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.59万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.95万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.72万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.74万/㎡
2009年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.45万/㎡
2009年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.89万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。