リバーウエストA館
東京都江戸川区小松川3丁目9-1 | 築30年 | 99戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.9万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、7年間で44.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 79.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均4,914万円です。3LDKが最も高く平均4,914万円、2LDKは平均4,336万円です。
2LDK
4,336万
3件
3LDK
4,914万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,336万 | 4,095万 | 4,456万 |
| 3LDK | 15件 | 4,914万 | 3,885万 | 6,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（54.6万円）と比べて10.8万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
6件
54.6万/㎡
6-10階
8件
48.6万/㎡
11-20階
4件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 79.56m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 住友建設 多田建設.共同企業体 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩15分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
小松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーウエストA館 | 1996 | 99戸 | 69.2万 | 5,499万 |
| 東京インターマークス | 2005 | 200戸 | 72.0万 | 5,480万 |
| 小松川グリーンタウンリバーウエストB館 | 1997 | - | - | - |
| リバーウエストC館 | 1996 | 49戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| コスモス平井パークサイドアベニュー | 2005 | 51戸 | 50.0万 | 3,290万 |
| ティーズガーデン | 2001 | 286戸 | 72.7万 | 5,490万 |
| リバーウエストD館 | 1996 | 117戸 | 78.7万 | 5,798万 |
| 東京リバースフォート | 2003 | - | - | - |
| オーベルグランディオ平井 | 2022 | 138戸 | 82.0万 | 5,999万 |
| 小松川ダイヤモンドマンション | 2007 | 34戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| パルプラザ小松川５号棟 | 1993 | 45戸 | 70.6万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 70.7㎡ | 82万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,800万円 | 74.95㎡ | 77.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 6,780万円 | 89.43㎡ | 75.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | - | 53.8万 | 51.1万 | 65.1万 | 69.2万 |
| 2LDK | - | 41.5万 | 49.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 69.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 71.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 69.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,170万 | 68.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額140,190円。3LDKなら月額153,133円が相場です。
2LDK
130,000〜145,000円
140,190円
3LDK
140,000〜170,000円
153,133円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
8件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,099円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。