ティーズガーデン

東京都江戸川区小松川3丁目8-1 | 築25年 | 286戸

推定相場

ティーズガーデン

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2026年は77万/㎡へ、17年間で73.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・57件）で、平均4,709万円です。2LDKが最も高く平均5,686万円、3LDKは平均4,709万円です。

2LDK

7件

5,686万

3LDK

57件

4,709万

4LDK

37件

5,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,686万	4,499万	6,180万
3LDK	57件	4,709万	3,759万	5,798万
4LDK	37件	5,434万	4,121万	7,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（45.5万円）と比べて6.8万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

45.5万/㎡

31件

6-10階

54.9万/㎡

40件

11-20階

52.3万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区小松川3丁目8-1
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	286戸
専有面積	67.10m² ～ 94.08m²
分譲会社	東京都
施工会社	長谷工コーポレーション中里建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩15分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立小松川第二小学校

中学校

区立小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ティーズガーデン	2001	286戸	72.7万	5,490万
小松川ダイヤモンドマンション	2007	34戸	84.8万	5,980万
東京インターマークス	2005	200戸	72.0万	5,480万
コスモス平井パークサイドアベニュー	2005	51戸	50.0万	3,290万
リバーウエストA館	1996	99戸	69.2万	5,499万
リバーウエストC館	1996	49戸	51.2万	3,380万
シャルマンコーポ平井	1985	65戸	64.3万	3,780万
ライオンズマンション平井	1991	49戸	64.4万	3,998万
パルプラザ小松川５号棟	1993	45戸	70.6万	4,580万
リバーウエストD館	1996	117戸	78.7万	5,798万
パルプラザ小松川	1993	76戸	53.7万	1,680万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

45件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	59.0万	82.0万	77.0万
4LDK	47.8万	50.3万	57.9万	59.5万	62.0万	-	70.6万	-
3LDK	53.3万	-	61.1万	63.3万	51.6万	59.9万	73.9万	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,490万	72.7万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.19万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.19万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,490万	75.71万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,180万	85.22万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,880万	70.59万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.91万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,180万	85.22万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.79万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,790万	65.89万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.13万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,920万	54.06万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.02万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.87万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,490万	65.15万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,690万	67.53万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.48万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.17万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.77万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.22万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,290万	63.51万/㎡
2022年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.75万/㎡
2022年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,490万	65.91万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.79万/㎡
2021年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,490万	65.91万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.36万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.79万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.23万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.79万/㎡
2021年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.59万/㎡
2021年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.99万/㎡
2021年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,590万	67.11万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,598万	55.2万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.38万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.38万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.51万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.19万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.12万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.21万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.8万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.56万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.62万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.18万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.31万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.15万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.42万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,500円。

3LDK

156,500円

153,000〜160,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,170円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,006円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,999円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。