リバーウエストD館

東京都江戸川区小松川3丁目11-1 | 築30年 | 117戸

推定相場

リバーウエストD館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.5万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,500万円です。3LDKが最も高く平均4,500万円、2LDKは平均3,398万円です。

2LDK

4件

3,398万

3LDK

11件

4,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,398万	3,230万	3,650万
3LDK	11件	4,500万	3,562万	5,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（46.4万円）と比べて12.5万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.4万/㎡

4件

4-7階

52.5万/㎡

5件

8階以上

58.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区小松川3丁目11-1
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	117戸
専有面積	64.32m² ～ 89.43m²
分譲会社	東京都
施工会社	西松建設大豊建設滝沢建設共同企業体
管理会社	興和ビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩15分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立小松川第二小学校

中学校

区立小松川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーウエストD館	1996	117戸	78.7万	5,798万
オーベルグランディオ平井	2022	138戸	82.0万	5,999万
リバーウエストC館	1996	49戸	51.2万	3,380万
リバーウエストA館	1996	99戸	69.2万	5,499万
東京インターマークス	2005	200戸	72.0万	5,480万
パルプラザ小松川５号棟	1993	45戸	70.6万	4,580万
コスモス平井パークサイドアベニュー	2005	51戸	50.0万	3,290万
ティーズガーデン	2001	286戸	72.7万	5,490万
パルプラザ小松川	1993	76戸	53.7万	1,680万
パルプラザ小松川３号棟	1993	31戸	37.6万	2,980万
チェリーガーデン３号棟	1994	91戸	53.0万	5,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	40.6万	42.1万	45.1万	-	-	55.2万
3LDK	-	37.7万	50.0万	49.8万	48.7万	62.6万	71.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,180万	57.93万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,650万	55.24万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.81万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.45万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,798万	78.7万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.55万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.72万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.73万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,000万	46.69万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.59万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.02万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.08万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.95万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.56万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.74万/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,580万	53.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額145,000円。

3LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,966円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,835円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。