オーベルグランディオ平井
東京都江戸川区小松川3丁目11-18 | 築4年 | 138戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は84.1〜82万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均6,540万円です。3LDKが最も高く平均6,540万円、2LDKは平均6,443万円です。
2LDK
6,443万
5件
3LDK
6,540万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,443万 | 6,272万 | 6,709万 |
| 3LDK | 11件 | 6,540万 | 5,999万 | 6,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.6万円で、4-7階（82.7万円）と比べて0.9万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
82.7万/㎡
8階以上
7件
83.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川3丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 85.46m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
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徒歩16分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ平井 | 2022 | 138戸 | 82.0万 | 5,999万 |
| 東京リバースフォート | 2003 | - | - | - |
| リバーウエストD館 | 1996 | 117戸 | 78.7万 | 5,798万 |
| 小松川グリーンタウンリバーウエストB館 | 1997 | - | - | - |
| リバーウエストC館 | 1996 | 49戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| リバーウエストA館 | 1996 | 99戸 | 69.2万 | 5,499万 |
| さくらマンション小松川 | 1997 | - | - | - |
| 東京インターマークス | 2005 | 200戸 | 72.0万 | 5,480万 |
| パルプラザ小松川５号棟 | 1993 | 45戸 | 70.6万 | 4,580万 |
| チェリーガーデン３号棟 | 1994 | 91戸 | 53.0万 | 5,280万 |
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.0万 | 82.9万 | 82.0万 |
| 2LDK | 87.7万 | 82.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 81.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 81.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 83.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。