メゾンリバーサイド１号棟

東京都江戸川区小松川1丁目5-1 | 築37年 | 120戸

推定相場

メゾンリバーサイド１号棟

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、11年間で120.2%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.8万円/㎡

レンジ

68.8〜114.7万円/㎡

市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.149

代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・8件）で、平均3,528万円です。4LDKが最も高く平均6,350万円、2DKは平均3,528万円です。

1LDK

3件

3,589万

2DK

8件

3,528万

2LDK

4件

5,431万

3LDK

6件

4,908万

4LDK

3件

6,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,589万	2,842万	4,245万
2DK	8件	3,528万	2,419万	4,580万
2LDK	4件	5,431万	5,205万	5,894万
3LDK	6件	4,908万	3,819万	5,707万
4LDK	3件	6,350万	5,632万	6,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（47.5万円）と比べて13.1万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.5万/㎡

6件

4-7階

65.3万/㎡

12件

8階以上

60.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区小松川1丁目5-1
築年月	1989-06（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	120戸
専有面積	46.87m² ～ 99.98m²
分譲会社	東京都
施工会社	清水建設中里建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

小学校松川第二小学校

中学校

小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンリバーサイド１号棟	1989	120戸	74.9万	3,698万
メゾンリバーサイド４号棟	1989	47戸	56.1万	4,380万
メゾンリバーサイド２号棟	1989	-	-	-
メゾンリバーサイド	1989	244戸	45.1万	3,680万
コンドミニアム小松川五番館５号棟	1993	97戸	41.2万	4,980万
コンドミニアム小松川五番館４号棟	1993	-	-	-
コンドミニアム小松川五番館	1993	233戸	44.1万	6,180万
コンドミニアム小松川五番館６号棟	1993	76戸	-	-
コンドミニアム小松川五番館３号棟	1993	-	44.1万	6,180万
チェリーガーデン２号棟	1994	75戸	67.0万	4,780万
コンドミニアム小松川五番館２号棟	1993	-	-	-

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	40.3万	-	44.2万	-	-	75.9万	83.8万
1LDK	44.2万	-	57.3万	-	-	-	80.6万	-
3LDK	46.3万	-	52.0万	48.7万	-	-	50.7万	-
2LDK	-	-	-	-	62.7万	58.8万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,698万	74.91万/㎡
2025年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,580万	92.77万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,190万	66.27万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	80.62万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,180万	64.42万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,280万	86.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.53万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.69万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,390万	68.41万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,780万	76.57万/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,980万	59.15万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,980万	59.15万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,880万	57.96万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	5,280万	62.71万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,190万	48.67万/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,180万	44.16万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,390万	58.78万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,830万	57.33万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.92万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.29万/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,890万	40.33万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,180万	44.16万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.34万/㎡
2014年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,880万	38.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。