ブリリア大島小松川公園

東京都江戸川区小松川2丁目2-1 | 築18年 | 230戸

推定相場

ブリリア大島小松川公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2025年は92万/㎡へ、16年間で60.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の164,250円から2023年には227,500円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・105件）で、平均6,095万円です。4LDKが最も高く平均7,848万円、2LDKは平均5,690万円です。

2SLDK

2件

6,273万

2LDK

14件

5,690万

3LDK

105件

6,095万

3SLDK

24件

5,880万

4LDK

9件

7,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,273万	5,766万	6,780万
2LDK	14件	5,690万	5,255万	6,506万
3LDK	105件	6,095万	5,147万	7,459万
3SLDK	24件	5,880万	5,380万	6,960万
4LDK	9件	7,848万	6,623万	8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（62.4万円）と比べて3.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.4万/㎡

44件

6-10階

59.7万/㎡

18件

11-20階

65.4万/㎡

92件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区小松川2丁目2-1
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	230戸
専有面積	67.56m² ～ 85.07m²
分譲会社	東京建物西松建設
施工会社	西松建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩9分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立小松川第二小学校

中学校

区立小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア大島小松川公園	2008	230戸	96.0万	6,780万
コンドミニアム小松川五番館	1993	233戸	44.1万	6,180万
エクステ東大島	2003	128戸	78.1万	6,780万
小松川グリーンハイツ２号棟	1986	38戸	42.9万	3,180万
コンドミニアム小松川五番館６号棟	1993	76戸	-	-
コンドミニアム小松川五番館５号棟	1993	97戸	41.2万	4,980万
コンドミニアム小松川五番館１号館	1993	59戸	58.2万	4,980万
コンドミニアム小松川五番館４号棟	1993	-	-	-
パルプラザ小松川	1993	76戸	53.7万	1,680万
パルプラザ小松川３号棟	1993	31戸	37.6万	2,980万
パルプラザ小松川５号棟	1993	45戸	70.6万	4,580万

売買データ分析（154件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

99件

5,000〜7,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	65.0万	65.2万	64.7万	70.5万	71.8万	72.0万	74.7万	90.3万
3SLDK	64.9万	63.3万	63.2万	-	-	-	-	91.4万
2SLDK	-	59.1万	-	-	-	-	-	96.0万
2LDK	62.8万	65.6万	61.5万	78.2万	78.2万	-	-	-

全 154 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.47万/㎡
2025年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,890万	98.2万/㎡
2025年3月	17〜20階	3SLDK	75㎡〜	6,960万	91.4万/㎡
2025年10月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	6,780万	96.01万/㎡
2024年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.2万/㎡
2024年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.59万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.71万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.39万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,600万	67.83万/㎡
2024年10月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.48万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.35万/㎡
2023年1月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.23万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.33万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.02万/㎡
2022年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,860万	70.98万/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,599万	78.16万/㎡
2022年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.44万/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.23万/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,230万	68.68万/㎡
2022年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.19万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.39万/㎡
2021年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,180万	74.86万/㎡
2021年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.08万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.83万/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,860万	70.98万/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.94万/㎡
2021年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,599万	78.16万/㎡
2021年10月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.23万/㎡
2020年9月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,230万	62.11万/㎡
2020年9月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	4,480万	63.47万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.08万/㎡
2020年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.54万/㎡
2020年5月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,230万	62.11万/㎡
2020年4月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,330万	61.71万/㎡
2020年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,599万	67.53万/㎡
2020年4月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,999万	69.79万/㎡
2020年4月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	4,680万	66.3万/㎡
2020年4月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,999万	69.67万/㎡
2020年4月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	61.14万/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.54万/㎡
2020年1月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,090万	71.06万/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,250万	60.19万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,330万	61.71万/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,600万	62.72万/㎡
2019年8月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	59.72万/㎡
2019年8月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,450万	65.34万/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,920万	68.68万/㎡
2019年7月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,550万	66.81万/㎡
2019年7月	17〜20階	3SLDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,790万	65.31万/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額178,488円。3LDKなら月額178,488円が相場です。

2LDK

193,000円

169,000〜235,000円

3LDK

178,488円

148,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

39件

20〜30万

6件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,999円/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,450円/㎡
2022年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,496円/㎡
2022年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,364円/㎡
2021年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,546円/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,180円/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,364円/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,111円/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,252円/㎡
2020年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,393円/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,863円/㎡
2019年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,833円/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,602円/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,364円/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,711円/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,513円/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,550円/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,167円/㎡
2018年9月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,393円/㎡
2018年8月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,520円/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,364円/㎡
2018年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,396円/㎡
2018年3月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,690円/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,833円/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,469円/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,812円/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,546円/㎡
2018年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	186,000円	2,753円/㎡
2018年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,798円/㎡
2017年1月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	180,000円	2,465円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。