ダイアパレス船堀

東京都江戸川区東小松川4丁目54-12 | 築27年 | 46戸

推定相場

ダイアパレス船堀

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、11年間で77.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2018年には137,500円へ、42.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均4,566万円です。4LDKが最も高く平均5,129万円、3LDKは平均4,566万円です。

3LDK

28件

4,566万

4LDK

16件

5,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	4,566万	3,343万	6,076万
4LDK	16件	5,129万	4,079万	6,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（53.9万円）と比べて6.3万円（+11.7%）高くなっています。

1-2階

53.9万/㎡

23件

3階以上

60.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小松川4丁目54-12
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	63.51m² ～ 78.89m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三平建設、大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営新宿線

徒歩28分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス船堀	1999	46戸	65.8万	5,180万
ドルフ船堀	2007	27戸	83.4万	5,980万
ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ	1999	46戸	65.8万	5,180万
ソルフィエスタ船堀	2021	24戸	79.0万	5,780万
レノス船堀ブライトタワー	2008	70戸	79.4万	5,980万
ライオンズマンション船堀第３	1999	43戸	67.6万	3,790万
一晃マンション	1979	16戸	19.1万	980万
パレステージ船堀2	2025	36戸	-	-
イニシア船堀	2012	43戸	86.7万	5,980万
ドルフ船堀リベルタ	2008	19戸	55.2万	3,480万
アーデル船堀グリーンアベニュー	2017	43戸	74.0万	5,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.2万	51.7万	47.5万	59.2万	62.3万	-	59.6万	68.4万
4LDK	51.0万	53.6万	-	50.6万	50.6万	52.5万	68.1万	79.8万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.35万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	70.89万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	75㎡〜	5,990万	78.82万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	75㎡〜	6,280万	82.64万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	75㎡〜	5,990万	78万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.81万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	75㎡〜	6,280万	81.78万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.25万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.07万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.7万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.92万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	75㎡〜	5,300万	69.01万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.7万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.92万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.38万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	75㎡〜	4,280万	55.73万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.29万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.33万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.56万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.75万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.11万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.17万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.56万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,220万	45.72万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.56万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.33万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.98万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.71万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,120万	44.3万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.71万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.68万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.83万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	4,150万	54.04万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	4,220万	54.95万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.24万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,490万	45.45万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	75㎡〜	4,350万	56.65万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.57万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	75㎡〜	3,490万	44.34万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.12万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.58万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは6LDK（全体の60%）で、平均月額240,000円。6LDKなら月額240,000円が相場です。

3LDK

137,500円

135,000〜140,000円

6LDK

240,000円

240,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

20〜30万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,043円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,119円/㎡
2017年5月	中層	6LDK	140㎡〜	240,000円	1,687円/㎡
2016年4月	中層	6LDK	140㎡〜	240,000円	1,687円/㎡
2015年9月	高層	6LDK	140㎡〜	240,000円	1,687円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。