ダイアパレス船堀
東京都江戸川区東小松川4丁目54-12 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、11年間で77.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2018年には137,500円へ、42.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均4,625万円です。4LDKが最も高く平均5,188万円、3LDKは平均4,625万円です。
3LDK
4,625万
28件
4LDK
5,188万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,625万 | 3,392万 | 6,165万 |
| 4LDK | 16件 | 5,188万 | 4,139万 | 6,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（53.9万円）と比べて6.3万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
23件
53.9万/㎡
3階以上
22件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川4丁目54-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 78.89m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設、大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス船堀 | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ドルフ船堀 | 2007 | 27戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| レーベン船堀BROAD VISION | 2025 | - | - | - |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021 | 24戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008 | 70戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション船堀第３ | 1999 | 43戸 | 67.6万 | 3,790万 |
| 一晃マンション | 1979 | 16戸 | 19.1万 | 980万 |
| パレステージ船堀2 | 2025 | 36戸 | - | - |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 51.7万 | 47.5万 | 59.2万 | 62.3万 | - | 59.6万 | 68.4万 |
| 4LDK | 51.0万 | 53.6万 | - | 50.6万 | 50.6万 | 52.5万 | 68.1万 | 79.8万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 45.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 44.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,220万 | 54.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは6LDK（全体の60%）で、平均月額240,000円。6LDKなら月額240,000円が相場です。
3LDK
135,000〜140,000円
137,500円
6LDK
240,000〜240,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 6LDK | 140㎡〜 | 240,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 6LDK | 140㎡〜 | 240,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 6LDK | 140㎡〜 | 240,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。