フローラ小松川

東京都江戸川区東小松川4丁目45-10 | 築52年 | 54戸

推定相場

フローラ小松川

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・18件）で、平均1,655万円です。3LDKが最も高く平均3,768万円、2DKは平均1,655万円です。

1LDK

4件

2,105万

2DK

18件

1,655万

2LDK

7件

2,912万

3LDK

9件

3,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,105万	1,755万	2,288万
2DK	18件	1,655万	1,171万	2,184万
2LDK	7件	2,912万	2,398万	3,454万
3LDK	9件	3,768万	3,553万	4,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（36.8万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.8万/㎡

9件

4-7階

46万/㎡

21件

8階以上

38.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小松川4丁目45-10
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	34.11m² ～ 75.61m²
分譲会社	芝本産業
施工会社	多田建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラ小松川	1974	54戸	38.9万	1,480万
サンクレイドル船堀２	2014	31戸	75.7万	4,280万
ライフアップ船堀	2001	45戸	56.7万	3,380万
セザール船堀	1997	38戸	85.0万	5,399万
エクセレント船堀	2002	24戸	103.5万	8,680万
ヴァルセーナ船堀	2011	36戸	81.6万	5,980万
一晃マンション	1979	16戸	19.1万	980万
ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス	2011	37戸	95.3万	6,980万
モリス船堀駅前	1996	25戸	46.3万	3,480万
ソルフィエスタ船堀	2021	24戸	79.0万	5,780万
ライオンズマンション船堀第2	1996	33戸	75.4万	4,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	51.3万	45.5万	-
2DK	31.5万	29.3万	42.0万	36.1万	42.8万	36.5万	46.0万	-
2LDK	-	-	48.5万	-	44.1万	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	56.1万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜2階	2K	35㎡〜	1,480万	38.89万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.71万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.71万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.16万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.28万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.16万/㎡
2024年1月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,480万	38.89万/㎡
2024年12月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,990万	53.03万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.71万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.32万/㎡
2023年4月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,320万	35.69万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.64万/㎡
2023年12月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,400万	37.3万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2022年9月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,780万	46.77万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,990万	53.8万/㎡
2022年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,880万	49.4万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,990万	58.35万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,298万	41.97万/㎡
2022年4月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,390万	37.58万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,080万	56.24万/㎡
2022年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,390万	37.58万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.29万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.12万/㎡
2021年8月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,880万	34.34万/㎡
2021年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,380万	36.76万/㎡
2021年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,380万	37.31万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.95万/㎡
2020年5月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,600万	42.04万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.77万/㎡
2020年1月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	1,600万	29.22万/㎡
2020年11月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,600万	42.04万/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,499万	45.64万/㎡
2019年4月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,100万	29.31万/㎡
2018年2月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,200万	31.53万/㎡
2017年9月	3〜4階	2DK	35㎡〜	980万	25.75万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,280万	33.64万/㎡
2014年3月	7〜8階	2DK	35㎡〜	800万	21.03万/㎡
2013年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	950万	25.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額75,000円。2DKなら月額75,000円が相場です。

1LDK

74,500円

74,000〜75,000円

2DK

75,000円

75,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	3〜4階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,998円/㎡
2018年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,998円/㎡
2016年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,183円/㎡
2016年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,971円/㎡
2015年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。