ルネ小岩ガーデンハウス

東京都江戸川区北小岩2丁目8-8 | 築36年 | 29戸

推定相場

ルネ小岩ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、11年間で59.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2019年には135,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均3,936万円です。3LDKが最も高く平均3,936万円、2LDKは平均3,578万円です。

2LDK

14件

3,578万

3LDK

14件

3,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,578万	2,377万	4,390万
3LDK	14件	3,936万	3,315万	4,625万

階数別の㎡単価

1-3階

42.8万/㎡

3件

4-7階

37.1万/㎡

8件

8階以上

38.5万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩2丁目8-8
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	68.20m² ～ 118.38m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩2分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩16分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ小岩ガーデンハウス	1990	29戸	54.3万	4,380万
京成サンコーポ北小岩	1979	49戸	60.8万	3,480万
ホテルスカイコート小岩	1988	116戸	33.3万	550万
エスカイア北小岩	1979	41戸	39.7万	1,680万
エスカイア北小岩第２	1980	44戸	31.8万	1,100万
ラ・シャルール北小岩	2015	19戸	81.2万	4,490万
ベルメゾン小岩セルフィア	2003	48戸	81.8万	4,990万
ヴェルディーク京成小岩シティゲート	2010	30戸	57.2万	3,980万
サンクレイドル北小岩	2016	35戸	72.1万	5,080万
ときわスカイハイツ	1982	8戸	-	-
ランカ小岩	2024	40戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	35.7万	39.7万	48.7万	42.6万	44.0万	54.3万
2LDK	36.9万	40.5万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.28万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.28万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.45万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.14万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.13万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.14万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,899万	48.32万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,899万	48.32万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.32万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.66万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.69万/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.66万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.13万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.08万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,080万	37.24万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.93万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.13万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,980万	32.86万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.41万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.97万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,250万	33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額136,429円。3LDKなら月額136,429円が相場です。

2LDK

101,500円

95,000〜108,000円

3LDK

136,429円

119,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,735円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,735円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,772円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,735円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,710円/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,393円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,475円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。