アルカーザ小岩

東京都江戸川区北小岩3丁目5-9 | 築31年 | 21戸

推定相場

アルカーザ小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420152021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2024年は59.2万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

4,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,009万	3,154万	4,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて10.8万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45万/㎡

3件

4-7階

55.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩3丁目5-9
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	61.26m² ～ 68.00m²
分譲会社	昭和都市開発
施工会社	昭和建設ナガイ・コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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小岩駅

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学区情報

小学校

中小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカーザ小岩	1995	21戸	68.5万	4,199万
マルクパージュ北小岩	2015	14戸	60.4万	3,500万
サンクレイドル小岩	2005	25戸	55.1万	4,480万
ルネサンス小岩ブライトアリーナ	2013	37戸	75.9万	4,180万
ライオンズガーデン小岩	2003	59戸	68.1万	4,880万
プレジャーガーデン小岩	1998	21戸	69.2万	4,480万
藤和シティホームズ東小岩	1996	20戸	51.4万	3,530万
ロイヤルプラザ北小岩	1990	18戸	46.1万	1,050万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万
ハイツ小岩	1975	25戸	54.1万	2,299万
クラウンハイツ	1973	37戸	55.0万	3,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.7万	39.4万	50.4万	59.3万	71.5万	59.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,199万	68.55万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.55万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.61万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.97万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,000万	48.98万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.24万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.5万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.81万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,099万	60.28万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.81万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.11万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.3万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,199万	61.75万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.45万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。