グレース北小岩
東京都江戸川区北小岩1丁目19-2 | 築33年 | 23戸
最新データ
2024年3月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（62.7万円）より11.3%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、10年間で71.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2019年には105,000円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・5件）で、平均1,971万円です。3LDKが最も高く平均4,347万円、1Rは平均1,817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,817万 |
1,766万 |
1,867万 |
| 1LDK |
3件 |
2,832万 |
2,649万 |
3,081万 |
| 2DK |
5件 |
1,971万 |
1,556万 |
2,397万 |
| 2SLDK |
3件 |
4,096万 |
3,759万 |
4,390万 |
| 3LDK |
3件 |
4,347万 |
3,759万 |
4,696万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,521万 |
3,447万 |
3,595万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩1丁目19-2 |
|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.38m² ～ 112.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一興業建設 |
|---|
| 施工会社 | 第一工業建設 |
|---|
| 管理会社 | スターツアメニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレース北小岩 |
1993 |
23戸 |
55.6万 |
2,198万 |
| クオリティス小岩 |
2024 |
26戸 |
97.0万 |
6,990万 |
| ランドステージ小岩プレシャス |
2007 |
59戸 |
64.9万 |
4,580万 |
| パークステージ小岩 |
1991 |
18戸 |
50.6万 |
2,380万 |
| 秀和小岩レジデンス |
1973 |
113戸 |
43.4万 |
1,980万 |
| メゾン一里塚 |
1980 |
28戸 |
50.6万 |
1,980万 |
| 日神パレス小岩 |
1988 |
14戸 |
50.1万 |
1,499万 |
| エーハウス小岩 |
2021 |
21戸 |
72.1万 |
3,680万 |
| グラントレゾール小岩イーストテラス |
2008 |
31戸 |
63.1万 |
4,780万 |
| ルネサンス東京サザンスイート |
2008 |
32戸 |
- |
- |
| イクシア小岩リバージュ |
2005 |
32戸 |
65.4万 |
3,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
32.4万 |
- |
- |
- |
34.9万 |
- |
47.5万 |
55.6万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
44.6万 |
41.9万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
26.5万 |
31.8万 |
33.6万 |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
25.3万 |
23.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,198万 |
55.57万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
37.42万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,280万 |
57.64万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.83万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.03万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,380万 |
34.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,780万 |
33.61万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.63万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,580万 |
31.83万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
2,690万 |
23.92万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
1,480万 |
38.57万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.5万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.5万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
2,850万 |
25.34万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
1,400万 |
36.48万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
3,480万 |
30.94万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.17万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
32.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額149,000円。2SLDKなら月額149,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
138,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
158,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
180,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
120,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。