日神パレス小岩

東京都江戸川区北小岩3丁目26-23 | 築38年 | 14戸

推定相場

日神パレス小岩

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、11年間で50.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320142020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,333円から2020年には108,000円へ、79.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・12件）で、平均1,068万円です。1SLDKが最も高く平均2,216万円、1Rは平均808万円です。

4件

808万

1DK

12件

1,068万

1SLDK

3件

2,216万

4件

1,533万

2DK

5件

1,529万

2LDK

6件

1,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	808万	660万	988万
1DK	12件	1,068万	759万	1,499万
1SLDK	3件	2,216万	2,100万	2,336万
2K	4件	1,533万	1,466万	1,640万
2DK	5件	1,529万	1,079万	1,874万
2LDK	6件	1,985万	1,581万	2,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-2階（29.0万円）と比べて7.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

29万/㎡

14件

3階以上

36.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩3丁目26-23
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	24.88m² ～ 44.52m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	松尾工務店
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川駅

京成本線

徒歩3分

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新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

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小岩駅

JR中央・総武線

徒歩17分

学区情報

小学校

中小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス小岩	1988	14戸	50.1万	1,499万
エーハウス小岩	2021	21戸	72.1万	3,680万
クオリティス小岩	2024	26戸	97.0万	6,990万
ランドステージ小岩プレシャス	2007	59戸	64.9万	4,580万
グレース北小岩	1993	23戸	55.6万	2,198万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万
メゾン一里塚	1980	28戸	50.6万	1,980万
秀和小岩レジデンス	1973	113戸	43.4万	1,980万
グラントレゾール小岩イーストテラス	2008	31戸	63.1万	4,780万
ルネサンス東京サザンスイート	2008	32戸	-	-
イクシア小岩リバージュ	2005	32戸	65.4万	3,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	29.8万	36.1万	36.1万	29.4万	-	29.8万	35.2万	40.8万
1R	-	-	-	-	31.6万	25.7万	-	-
2LDK	-	-	-	43.2万	36.7万	-	-	-
2K	-	-	40.5万	39.4万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,499万	50.09万/㎡
2025年5月	低層	1DK	30㎡〜	980万	31.54万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	920万	35.19万/㎡
2022年9月	低層	1DK	20㎡〜	690万	27.74万/㎡
2022年8月	低層	1DK	20㎡〜	740万	29.75万/㎡
2022年7月	低層	1DK	20㎡〜	790万	31.76万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	600万	24.12万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	680万	27.34万/㎡
2021年8月	低層	1R	20㎡〜	850万	34.17万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	40㎡〜	1,470万	33.02万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	40㎡〜	1,800万	40.44万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	720万	28.95万/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,690万	37.97万/㎡
2020年8月	低層	1DK	20㎡〜	680万	27.34万/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,780万	39.99万/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,880万	42.23万/㎡
2020年5月	低層	1DK	20㎡〜	780万	31.36万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,880万	42.23万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,970万	44.25万/㎡
2020年1月	高層	2K	25㎡〜	1,180万	39.43万/㎡
2019年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	36.09万/㎡
2019年12月	高層	2K	25㎡〜	1,180万	39.43万/㎡
2019年11月	高層	2K	25㎡〜	1,180万	39.38万/㎡
2019年10月	高層	2K	25㎡〜	1,280万	42.77万/㎡
2018年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	36.09万/㎡
2018年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	36.09万/㎡
2016年6月	中層	1DK	25㎡〜	780万	29.83万/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	840万	18.87万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	890万	20万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,190万	26.73万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	40㎡〜	1,080万	24.26万/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.76万/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	31.61万/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,090万	24.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額60,000円。

1DK

60,000円

56,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,426円/㎡
2014年5月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,256円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,524円/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,141円/㎡
2013年10月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。