グラントレゾール小岩イーストテラス
東京都江戸川区東小岩5丁目37-15 | 築18年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.2万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、8年間で25.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201620182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の124,000円から2023年には92,667円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,946万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,946万 | 4,030万 | 6,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（47.3万円）と比べて14.2万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
47.3万/㎡
4-7階
20件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩5丁目37-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 33.56m² ～ 90.93m² |
| 分譲会社 | トレゾール |
| 施工会社 | 木原建設 野村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線
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徒歩12分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小学校岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 2008 | 31戸 | 63.1万 | 4,780万 |
| ルネサンス東京サザンスイート | 2008 | 32戸 | - | - |
| 秀和小岩レジデンス | 1973 | 113戸 | 43.4万 | 1,980万 |
| メゾン一里塚 | 1980 | 28戸 | 50.6万 | 1,980万 |
| ステイツ東小岩 | 1995 | 33戸 | 51.3万 | 3,498万 |
| 大捷リバーサイドマンション | 1985 | - | - | - |
| イクシア小岩リバージュ | 2005 | 32戸 | 65.4万 | 3,880万 |
| グレース北小岩 | 1993 | 23戸 | 55.6万 | 2,198万 |
| ファースト巴マンション | 1981 | 17戸 | 42.7万 | 2,440万 |
| 藤和シティホームズ東小岩 | 1996 | 20戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| パークステージ小岩 | 1991 | 18戸 | 50.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,690万円 | 75.78㎡ | 88.3万円 | 3LDK | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 48.5万 | 56.9万 | 58.9万 | 65.2万 | 66.1万 | 63.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,670万 | 68.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,620万 | 67.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,450万 | 73.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額92,400円。3LDKなら月額131,000円が相場です。
1DK
85,000〜100,000円
92,400円
3LDK
124,000〜138,000円
131,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,500円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,500円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。