ライオンズ北小岩レジデンス
東京都江戸川区北小岩8丁目12-12 | 築14年 | 81戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2018年には172,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均5,029万円です。4LDKが最も高く平均5,718万円、2LDKは平均4,050万円です。
2LDK
4,050万
4件
3LDK
5,029万
31件
4LDK
5,718万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,050万 | 3,484万 | 4,424万 |
| 3LDK | 31件 | 5,029万 | 3,814万 | 6,205万 |
| 4LDK | 4件 | 5,718万 | 5,478万 | 5,971万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
55万/㎡
3階以上
21件
54.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩8丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 90.86m² |
| 分譲会社 | 大京 大栄不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新柴又駅
北総鉄道北総線
🚉
徒歩12分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
上小学校岩第二小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ北小岩レジデンス | 2012 | 81戸 | 76.7万 | 5,198万 |
| ゼファー北小岩クリアス | 2005 | - | - | - |
| パレドール柴又 | 1988 | - | - | - |
| アゼスト柴又 | 2024 | 46戸 | - | - |
| シティハウス新柴又ステーションコート | 2013 | 118戸 | 69.4万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション柴又第２ | 1987 | 63戸 | 51.2万 | 2,400万 |
| セザール高砂ガーデン | 2002 | - | - | - |
| ブルガード鎌倉 | 1989 | - | - | - |
| ブルガード葛飾鎌倉 | 1989 | - | - | - |
| ダイコーパレス京成小岩 | 1988 | - | - | - |
| クリオ葛飾柴又壱番館 | 1991 | 24戸 | 38.2万 | 1,690万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 44.0万 | 54.4万 | 49.3万 | 58.4万 | 66.4万 | 68.1万 | 77.2万 |
| 2LDK | - | - | 48.0万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 53.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 76.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,398万 | 79.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,098万 | 75.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,460万 | 58.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,460万 | 58.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,610万 | 49.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,610万 | 49.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。
3LDK
125,000〜210,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。