ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー
東京都江戸川区瑞江2丁目19-7 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2009201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2023年は63.3万/㎡へ、14年間で32.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
75.5〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,257万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,257万 | 4,198万 | 5,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（52.7万円）と比べて2.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
52.7万/㎡
4-7階
4件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江2丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 103.07m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
下鎌田西小学校
中学校
瑞江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー | 2004 | 29戸 | 60.9万 | 5,080万 |
| 朝日パリオ瑞江 | 1996 | 49戸 | 67.4万 | 3,480万 |
| レクセル瑞江 | 1995 | 27戸 | 71.6万 | 5,480万 |
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020 | 44戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024 | 24戸 | 109.0万 | 7,690万 |
| セザール第二瑞江 | 2003 | 44戸 | 74.3万 | 6,298万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
| ウェスト瑞江 | 1996 | 16戸 | 52.0万 | 4,850万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 51.0万 | 48.4万 | 46.5万 | 53.8万 | 62.1万 | 63.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。