ダイアパレス中葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目10-10 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
49.1〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の60%・6件）で、平均2,574万円です。2SLDKが最も高く平均2,990万円、2SDKは平均2,574万円です。
2SDK
2,574万
6件
2SLDK
2,990万
2件
3LDK
2,965万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 2,574万 | 2,219万 | 3,328万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,990万 | 2,780万 | 3,199万 |
| 3LDK | 2件 | 2,965万 | 2,965万 | 2,965万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 42.21m² ～ 66.11m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス中葛西 | 1980 | 18戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| サンアリーナ中葛西 | 2004 | 33戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| ドルミ葛西 | 1979 | 53戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| 中葛西スカイハイツ | 1984 | 168戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| デュアルスイート葛西 | 2006 | 67戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| ヴェラハイツ葛西 | 1977 | 79戸 | 70.2万 | 4,290万 |
| プレシス葛西ルジュール | 2017 | 68戸 | 101.4万 | 6,900万 |
| デュアルスイート西葛西 | 2006 | 39戸 | 81.8万 | 5,980万 |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
| パルコーポ | 1979 | 8戸 | - | - |
| 葛西住宅 | 1974 | - | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 50.0万 | - | 46.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 46.4万 | 46.4万 | - |
| 2SDK | 42.0万 | 30.3万 | 37.1万 | 42.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 37.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 30.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。