セントレジアス船堀
東京都江戸川区船堀7丁目20-19 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、16年間で60.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
54.5〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 97.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・21件）で、平均6,199万円です。3LDKが最も高く平均6,599万円、4LDKは平均6,199万円です。
3LDK
6,599万
10件
4LDK
6,199万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,599万 | 5,334万 | 7,680万 |
| 4LDK | 21件 | 6,199万 | 5,269万 | 7,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（46.4万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
24件
46.4万/㎡
4-7階
6件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀7丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 88.37m² ～ 123.82m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 伊藤忠商事 ヒューザー |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントレジアス船堀 | 2001 | 59戸 | 70.7万 | 7,480万 |
| ナイスステージ船堀親水公園 | 2003 | 66戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| ブランシエラ一之江 | 2014 | 81戸 | 76.8万 | 5,380万 |
| プワソンルゥジュ | 2000 | 28戸 | - | - |
| エヴァーグリーン船堀 | 1995 | 20戸 | 68.0万 | 4,898万 |
| パレドールメゾン | 1987 | - | - | - |
| パレドールメゾン | 1987 | - | - | - |
| ヴェラハイツ船堀 | 1988 | 26戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| アーデル船堀パークサイト | 2005 | 76戸 | 75.3万 | 4,780万 |
| ブリシア一之江 | 2022 | 66戸 | 76.6万 | 4,988万 |
| 東急ドエルアルス船堀シェリールコート | 2001 | 36戸 | 57.1万 | 4,290万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | - | - | - | - | - | 56.4万 | 66.4万 |
| 4LDK | - | 46.8万 | 44.8万 | 42.3万 | 60.3万 | 63.5万 | - | 66.2万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 56.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,730万 | 68.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,730万 | 68.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,380万 | 35.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,860万 | 38.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,700万 | 37.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,700万 | 36.98万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,800万 | 38.77万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.63万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,930万 | 40.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 43.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,900万 | 38.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。