アーデル船堀パークサイト

東京都江戸川区船堀5丁目12-8 | 築21年 | 76戸

推定相場

アーデル船堀パークサイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2026年は79.5万/㎡へ、17年間で69.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均4,965万円です。4LDKが最も高く平均5,761万円、3LDKは平均4,965万円です。

3LDK

34件

4,965万

4LDK

2件

5,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	4,965万	4,137万	6,029万
4LDK	2件	5,761万	5,761万	5,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（60.5万円）と比べて3.6万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

60.5万/㎡

26件

6-10階

64.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀5丁目12-8
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	76戸
専有面積	63.51m² ～ 93.48m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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船堀駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

二之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル船堀パークサイト	2005	76戸	75.3万	4,780万
エヴァーグリーン船堀	1995	20戸	68.0万	4,898万
グローリオレジデンス船堀	2019	30戸	95.1万	6,700万
ヴェラハイツ船堀	1988	26戸	67.4万	2,980万
東急ドエルアルス船堀シェリールコート	2001	36戸	57.1万	4,290万
エヴァーグリーン船堀２	1995	28戸	68.7万	4,980万
ライフプラザ船堀	1990	88戸	75.0万	5,299万
船堀パークファミリア	1984	74戸	71.7万	4,680万
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン	2004	64戸	76.3万	5,380万
東急ドエルアルス船堀	1995	36戸	54.0万	4,390万
クリオ親水公園	2009	62戸	56.3万	3,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	56.4万	66.1万	62.6万	68.2万	75.3万	71.2万	78.9万	79.5万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.27万/㎡
2026年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.14万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.14万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.27万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.14万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.27万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.42万/㎡
2024年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.75万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,090万	75.22万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,090万	75.22万/㎡
2024年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.75万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.17万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,600万	72.44万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,290万	78.18万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.82万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.86万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.03万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.85万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.03万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.82万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,698万	66.1万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.37万/㎡
2019年10月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	3,870万	54.28万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.62万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,220万	45.31万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.58万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.34万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.55万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.55万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.85万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.32万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.04万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.47万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.2万/㎡
2012年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.97万/㎡
2011年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,420万	50.16万/㎡
2009年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。